Решение № 2-2032/2019 2-2032/2019~М-1790/2019 М-1790/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2032/2019

Дело № 2-2032/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.03.1994 года ФИО4 был приобретен земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от 20.03.1994 года у ФИО1 В подтверждение заключения договора купли-продажи была оформлена расписка. За приобретенный земельный участок истцом ФИО1 была передана сумма в размере 7000000 рублей. Истец была принята в члены с/т Маяк 20.03.1994 года. С указанной даты истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, является членом товарищества, несет расходы по оплате членских взносов. На основании изложенного просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указал, что ФИО1 приходилась ему сестрой. Он является единственным наследником после её смерти, поскольку сын ФИО1 также умер, спорный земельный участок был продан умершей при жизни. На участок не претендует, не возражает против признания за истцом права собственности.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Маяк» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., № в <адрес>

В подтверждение выдано свидетельство о праве собственности № С-15-17-224 от 12.12.1992 года.

Данный земельный участок был продан ФИО1 ФИО4 за 7000000 рублей, о чем была составлена расписка.

Также выпиской из протокола с/т Маяк от 20.03.1994 года подтверждается, что дачный участок № в <адрес>, принадлежащий ФИО1, продан ФИО4, основание: заявление сторон.

ФИО4 была принята в члены товарищества, ей была выдана членская книжка 20.05.1994 года.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Как было установлено, наследником после её смерти является брат – ФИО3, который в судебном заседании показал, что иных наследников не имеется, против удовлетворения требований не возражал.

Справкой председателя СНТ «Маяк» подтверждается, что с/т Маяк было переименовано в СНТ «Маяк» в связи с принятием устава в новой редакции 02.05.2003 года.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник умер, наследники на спорное имущество не претендуют, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019г.

Судья Д.И.Юнусов