Решение № 2-2798/2017 2-2798/2017~М-1921/2017 М-1921/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2798/2017

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-2798/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА, БББ к ДАЗО мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ААА, БББ в порядке наследования являются долевыми собственниками по ... доле каждый в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. по <адрес>.

ААА, БББ обратились в суд с указанным иском, в котором просит сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном состоянии и признать на данный жилой дом право их долевой собственности. Требования мотивируют тем, что в целях улучшения жилищных условий были проведены работы по переоборудованию и реконструкции, в результате которых площадь строения увеличилась. В административном порядке сохранить дом в реконструированном состоянии не представляется возможным.

В судебном заседании истцы доводы и требования заявления поддержали. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров капитального строительства и их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п.1 ст.6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ААА, БББ в порядке наследования являются долевыми собственниками по ... доле каждый в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. по <адрес>, о чем имеются записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В соответствии данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, дом был реконструирован, его общая площадь составляет ... кв.м.

Истцом представлено заключение пожарно-технической экспертизы ЯРООО ВДПО, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославкой области», строительно-техническое исследование ООО «Артгруппроект», согласно которым все работы выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих граждан.

Таким образом, существующая реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что требование о сохранении жилого дома по <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению, а за истцами должно быть признано на данный дом право долевой собственности с прекращением ранее существующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по <адрес> общей площадью ... кв.м. в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право на ... долю ААА, право на ... долю БББ в праве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью ... кв.м., погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Признать за ААА право на ... долю, БББ право на ... долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью ... кв.м в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.