Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-193/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Медведевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ДАТА умер ее муж ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС земельного участка, площадью 1 469 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по этому же адресу. В брак с ФИО2 она вступила ДАТА. Указанный выше дом ФИО2 приобрел по договору купли-продажи ДАТА, однако договор купли-продажи не прошел регистрацию. С момента приобретения дома, они вселились в данный дом, ФИО2 проживал в нем по день своей смерти, она проживает по настоящее время. По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» жилой дом на техническом учете не состоит, сведения о собственнике отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4 ДАТА, зарегистрированной в реестре нотариуса под НОМЕР (л.д. 7), в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Медведевского сельского поселения, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 32).

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.38). В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтены», сведения о собственниках отсутствуют (л.д.39). На основании постановления главы Медведевской администрации НОМЕР от ДАТА ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок площадью1469 кв.м. по адресу: АДРЕС ( л.д.12-13).

ФИО приобрел жилой дом по адресу: АДРЕС по договору купли-продажи от ДАТА у ФИО (л.д. 11). Договор купли-продажи в органах технической инвентаризации не зарегистрирован.

ФИО умер ДАТА (л.д. 14).

По данным нотариуса нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО4 после смерти ФИО заведено наследственное дело по заявлению его жены ФИО1, свидетельств о праве наследования не выдалось (л.д. 29).

Согласно справке, представленной ОГУП «Обл. ЦТИ», объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС не состоит на техническом учете, технический паспорт до ДАТА не изготовлялся, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 15).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом паспорте ОГУП «Обл. ЦТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА, следует, что заказчик ФИО5 является законным представителем наследника собственника жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, на основании доверенности удостоверенной нотариусом ФИО6 Наследником является ФИО1 на основании справки НОМЕР от ДАТА, выданной нотариусом ФИО4 Данный жилой дом был приобретен умершим собственником на основании договора купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного в Медведевском сельсовете под реестром НОМЕР.

Поскольку на объект недвижимости инвентаризация ни разу не проводилась, технический паспорт не изготавливался, то в ГКН сведения о данном жилом доме не содержатся. На данный момент произвести вступление в права наследования на жилой дом по адресу: АДРЕС невозможно. Технический паспорт до 2013 года, проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается предоставленными ответами Архивного отдела и отдела архитектуры и градостроительства администрации Кусинского муниципального района, а так же справкой Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ», предоставленными заказчиком. Заказчиком не предоставлено разрешение на строительство жилого дома, была предоставлена справка Медведевского сельского поселения о том, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой (л.д. 25)

ФИО был зарегистрирован по адресу: АДРЕС, снят с регистрационного учета ДАТА в связи со смертью (л.д. 33).

Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании показали, что проживают по соседству с ФИО1, сколько себя помнят, более 30 лет, в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС проживали супруги Л-ны, несли бремя его содержания. ФИО проживал в жилом доме до своей смерти, ФИО1 проживает по настоящее время.

Из представленных в судебное заседание договоров страхования следует, что в течение длительного времени ФИО1 ежегодно страхует жилой дом по адресу: АДРЕС от несчастных случаев.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО при жизни и ФИО1 до настоящего времени владели жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, всего более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, право собственности надлежащим образом не оформлено.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева