Решение № 2-6620/2024 2-715/2025 2-715/2025(2-6620/2024;)~М-5814/2024 М-5814/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-6620/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-15 (2-715/2025) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Западное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен>, МУП «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Домофон Сервис» об определении порядка и размера участия по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Западное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен>, МУП «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Домофон Сервис» об определении порядка и размера участия по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 2/3 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. 1/3 доли в указанной квартире принадлежит брату истца – ФИО3, который с 2017 года не участвует в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Расходы по содержанию квартиры несет ФИО2, брат отказывается нести указанные расходы. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между братом и сестрой не достигнуто.

На основании изложенного, с учетом уточнений, поданных в рамках ст. 39 ГПК РФ ФИО2 просит суд определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя их приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения, порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя их приходящиеся на ее 2/3 долей общей площади жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес обезличен>; обязать ООО «Западное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен>, МУП «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Домофон Сервис» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату коммунальных услуг за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года в размере 27076,4 рублей.

ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков МУП «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Домофон Сервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

ПредставительФонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен>в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ООО "Западное управление ЖКС" в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения иска, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующий основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> являются ФИО2 (общая долевая собственность 2/3доли), ФИО3 (общая долевая собственность 1/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от <Дата обезличена>.

Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного жилого помещения внесение платы осуществляется в пользу ООО "Западное управление ЖКС" - лицевой счет <Номер обезличен>, ФКР МКД <адрес обезличен>- лицевой счет <Номер обезличен>, ООО "РТ-НЭО Иркутск"- лицевой счет <Номер обезличен>, МУП "Водоканал"- лицевой счет <Номер обезличен>.

Истец обратился в суд с требованием об определении порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками.

В соответствии с частью 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, не достигнуто.

Из исковых требований следует, что истец просит определить порядок участия в оплате за указанное жилое помещение между собственниками согласно их долям при оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Жилищного кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Поскольку ФИО2, ФИО3 обязаны в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственники спорного жилого помещения, нести бремя содержания спорного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 2/3 доли на ФИО2 и 1/3 доли на ФИО3 от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Западное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен>, МУП «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Домофон Сервис» обязанности заключить с собственниками указанного жилого помещения соответствующие отдельные соглашения, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, возложении обязанности на ООО «Западное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен>, МУП «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Домофон Сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ФИО3 расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес обезличен>, за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года в сумме 27076,4 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу пунктов 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В пункте 27 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

В подтверждение несения расходов в период с октября 2023года по октябрь 2024 годаФИО2 суду представлены соответствующие платежные документы, которые ответчиком не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникли правовые основания для предъявления к ответчику ФИО2 требований о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>, за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года от общей суммы81229,22 рублей, в размере 27076,4 рублей, что соответствует 1/3 платежей, соответствующей доле ответчика.

Данный расчет задолженности, произведенный истцом, сторонами не оспаривался, контррасчет не представлен.

Учитывая, что обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях, а доказательств свидетельствующих об оплате коммунальных услуг ответчиками не представлено, расходы по указанным услугам за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года, в том числе причитающиеся на 1/3 долю ответчика ФИО3 понесены истцом, суд приходит к выводуо том, что исковые требования ФИО2 о взыскании в размере соразмерно доли в праве собственности с ФИО3 расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27076,4 рублей подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд находит их допустимыми, достоверными и достаточными, признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, следующим образом:

долю ФИО2(<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>) равной 2/3 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальных услуг;

долю ФИО3 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>) равной 1/3 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Возложить обязанность на ООО «Западное управление ЖКС» (ИНН <***>), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес обезличен> (ИНН <***>), МУП «Водоканал» (ИНН<***>), ООО «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН <***>), ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН <***>), ООО «Иркутскэнергосбыт» (ИНН <***>), ООО «Домофон Сервис» (ИНН <***>) выдавать ФИО2 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>), ФИО3 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>) отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями.

Взыскать с ФИО3 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>)в пользу ФИО2 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>)расходы, понесенные в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года,в размере 27076,4 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Лазарева

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>