Решение № 2-685/2025 2-685/2025~М-608/2025 М-608/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-685/2025

Дело № г. 26RS0№-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Щеголькова П.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права собственности и прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с заявлением о снятии ограничения (обременения) права собственности и прекращении регистрационной записи об ипотеке, которое мотивировали следующим:

ДД.ММ.ГГГГ они, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (на момент заключения сделки являлась несовершеннолетней), ФИО3, 06.03.1995года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сделку по купли - продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом литер А имеет общую площадь 48.3 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, этажность: 1.

Земельный участок имеет кадастровый №, общую площадь: 1896 кв.м., ( согласно выписки из ЕГР - общая площадь земельного участка 1916 кв.м, уточненная погрешность 14.18.), категория земель : земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства.

Указанная недвижимость продается за 430 408,50 (четыреста тридцать тысяч четыреста восемь руб. 50коп.), из которых 1000 (одна тысяча) рублей – стоимость земельного участка с надворными постройками и сооружениями, и уплачены продавцу из собственных средств покупателей наличными деньгами до подписания настоящего договора. Стоимость жилого дома составляет 429 408,50 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь руб. 50 коп), которые будут перечислены на лицевой счет продавца ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1210081 в Северо-Кавказском банке СБ РФ <адрес> в Ставропольском отделении № № по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серия МК - 4 № выданный на имя покупателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> № от 18.0.2011 года и справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № выданной Государственным учреждением –Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, в срок, установленный законом.

Указанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полного расчета сторон.

В настоящее время выполнены все условия данного договора. Продавцу ФИО5 выплачены средства за приобретенное нами у него недвижимое имущество, а так же нами были преданы денежные средства, однако обременения до настоящего времени не сняты, так как продавец жилья ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеки на объект недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> №. Однако пояснили, что в одностороннем порядке заявление регистрационная служба не может принять, в связи с тем, что на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация погашения ипотеки на обьект недвижимого имущества производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В их случае отсутствует заявление залогодержателя и акт приема- передачи об исполнении обязательств.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора, а так же на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Так как до настоящего времени обременение не снято, претензию не можем отправить, так как продавца ФИО5 нет в живых.

В связи с этим они вынуждены обратиться в суд о снятии ограничения /обременения/ права на недвижимое имущество, так как иным путем это сделать не представляется возможным.

По изложенным выше обстоятельствам просили суд признать прекращенной регистрационную запись № и № ипотека в силу закона внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи в общую долевую собственность ( по 1/4 доли в праве каждому) жилого дома общей площадью 48.3 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060255:131 и земельного участка с надворными постройками и сооружениями общей площадью 1916 кв.м, уточненная площадь, погрешность 14.18, кадастровый номер земельного участка 26:18:060255:8, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявители ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Заинтересованное лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если, в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (на момент заключения сделки являлась несовершеннолетней), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сделку по купли - продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом литер А имеет общую площадь 48.3 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, этажность: 1.

Земельный участок имеет кадастровый №, общую площадь: 1896 кв.м., ( согласно выписки из ЕГР - общая площадь земельного участка 1916 кв.м, уточненная погрешность 14.18.), категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость жилого дома составляла 429 408,50 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь руб. 50 коп), которые были перечислены на лицевой счет продавца ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1210081 в Северо-Кавказском банке СБ РФ <адрес> в Ставропольском отделении № № по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серия МК - 4 № выданный на имя покупателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> № от 18.0.2011 года и справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № выданной Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, в срок, установленный законом. Указанная недвижимость находилась в залоге у продавца до полного расчета сторон.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеки на объект недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка. Однако пояснили, что в одностороннем порядке заявление регистрационная служба не может принять, в связи с тем, что на основании Федерального закона от 21.07. 1997г. №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация погашения ипотеки на объект недвижимого имущества производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В их случае отсутствует заявление залогодержателя и акт приема- передачи об исполнении обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения заявителями своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные законом основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности заявителей в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего им жилого помещения.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

признать прекращенной регистрационную запись № и № ипотека в силу закона внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи в общую долевую собственность ( по 1/4 доли в праве каждому ) жилого дома общей площадью 48.3 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060255:131 и земельного участка с надворными постройками и сооружениями общей площадью 1916кв.м, уточненная площадь, погрешность 14.18, кадастровый номер земельного участка 26:18:060255:8, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд.

Судья Щегольков П.В.