Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело № 2-252/2017

Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2017 года

В окончательной форме
решение изготовлено 14 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 10 ноября 2017 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Дурягиной И.Д.,

при секретаре Некипеловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 19 сентября 2005 года купил у К.Г.И. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время присвоен новый адрес: <адрес>). Договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 19 сентября 2005 года зарегистрирован в ЕГРН 17 октября 2005 года за № 35-35-08/003/2005-335, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 17 октября 2005 года. Жилой дом расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер №. При продаже жилого дома продавец пояснила, что документов на земельный участок у нее не имеется, но в связи с продажей жилого дома она передает ему во владение и пользование указанный земельный участок, которым пользовалась сама, в связи с чем истец полагал, что владеет спорным земельным участком на законных основаниях. Земельным участком пользуется в полном объеме с 2005 года, обрабатывает его, использует по целевому назначению. Летом 2016 года администрацией сельского поселения Кичменгское установлен факт того, что спорный земельный участок был передан в собственность К. Г.И. на основании решения Пыжугского сельского Совета народных депутатов Кичменгско-Городецкого района от 11 ноября 1992 года «О передаче гражданам земли в личную собственность». К. Г.И. умерла 20 апреля 2008 года, детей у нее нет, проживала она совместно со С.В.Г., который умер 06 ноября 2001 года, других родственников не имеется. С 2005 года истец, являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным под домом и возле него площадью 1400 кв.м. Учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением оговоренных законом случаев. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла приведенных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выпиской из решения Пыжугского сельского Совета народных депутатов Кичменгско-Городецкого района от 11 ноября 1992 года б/н «О передаче гражданам земли в личную собственность» подтверждается, что ФИО2, проживающей в д. Попово, предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,14га. Администрацией сельского поселения Кичменгское представлена копия государственного акта на право собственности на землю, выданная со ссылкой на приведенное решение сельсовета от 11 ноября 1992 года.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Кичменгское от 03.10.2017 № 1019, подтверждается, что по л/с № <***> похозяйственной книги № 9 за 1991-1996г.г. главой хозяйства значится К. Г.И., членом хозяйства – С.В.Г. В.Г.; в собственности хозяйства имеется жилой дом, земельный участок площадью 1400 кв.м.; по л/с № <***> похозяйственной книги № 16 за 1997-2001г.г. главой хозяйства значится К. Г.И., членом хозяйства – С.В.Г. В.Г. (умер 05.11.2001, актовая запись № 148 от 06.11.2001), в собственности хозяйства имеется земельный участок площадью 1400 кв.м., жилой дом, баня; по л/с № <***> похозяйственной книги № 12 за 2002-2006г.г. главой хозяйства значится К. Г.И. (выбыла в <адрес> в 2002 году), членов хозяйства нет; в собственности хозяйства имеется земельный участок площадью 1400 кв.м., жилой дом, баня. Лицевой счет закрыт. Дом продан в 2005 году. Лицевые счета по данному адресу не открывались до 2011 года. С 2011 года открыт лицевой счет по хозяйству на имя ФИО1, в собственности которого значится жилой дом, земельный участок значится за К. Г.И.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области от 29 апреля 2014 года № 33 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского поселения Кичменгское» жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенных в <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2017 следует, что правообладателем на праве собственности жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, номер и дата государственной регистрации права № 35-35-08/003/2005-336 от 17.10.2005.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2017 в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (зарегистрированные права на объект) отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным нотариусом по нотариальному округу Кичменгско-Городецкий район Вологодской области К. А.В. 17.10.2017, в нотариальной конторе Кичменгско-Городецкого нотариального округа наследственное дело к имуществу К. Г.И., умершей 20 апреля 2008 года, не открывалось. Спор о праве отсутствует.

Таким образом, при переходе права собственности на домовладение к ФИО1 земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая, что спорный земельный участок принадлежал прежнему собственнику дома К. Г.И. на праве собственности, в силу п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ 2001 года данный участок перешел к истцу на том же праве собственности.

Судебные расходы по делу с ответчика взысканию не подлежат, поскольку органы местного самоуправления в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Д.Дурягина