Решение № 2-990/2017 2-990/2017~М-977/2017 М-977/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-990/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

постановлением главы администрации муниципального образования Киреевский район от 22 июня 2009 года № ФИО1 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный примерно в 7 м по направлению на юго-восток от находящегося за пределами участка ориентира – жилого дома, адрес ориентира: Тульская область, город Киреевск, <...>.

29 июля 2009 года между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор № аренды земельного участка, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 26 июня 2012 года):

арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок (пункт 1.1 договора);

арендная плата за пользование земельным участком составляет: 11475 руб. 00 коп. – в год, 956 руб. 25 коп. – в месяц (пункт 2.1 договора);

арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счёт арендодателя путём перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на банковский счёт арендодателя (пункт 2.2 договора).

В 2012 году на данном земельном участке ФИО1 возвёл жилой дом общей площадью 132,5 кв.м, состоящий из: кухни площадью 66,4 кв.м, коридора площадью 39,6 кв.м, жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным 24 мая 2016 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Постановлением главы муниципального образования Бородинское Киреевского района от 12 мая 2014 года № домовладению ФИО1 присвоен почтовый адрес: <...>.

В иске ФИО1 просит признать за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в суд не явился.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район своего представителя в суд не направила.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.

В письменных заявлениях стороны ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом истец исковые требования поддерживает, а ответчик не возражает относительно иска.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведётся. Право собственника земельного участка возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признаётся объектом права собственности с момента государственной регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из технического заключения, составленного ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза», входящий в состав домовладения № 4 по Школьному переулку в посёлке Бородинский Киреевского района Тульской области жилой дом находится в работоспособном состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. Системы инженерного обеспечения здания (водопровод, канализация, электроснабжение, вентиляция) находятся в работоспособном состоянии. Объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строении, отвечают требованиям безопасности, долговечности и пригодности к эксплуатации, предъявляемым к жилым домам по СП 55.13330.2011. Жилой дом возведён и оборудован таким образом, что риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием сведён к минимуму. Основание и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в расчётных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин. Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что поскольку арендатор ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды и при этом отсутствуют возражения со стороны арендодателя – администрации муниципального образования Киреевский район, договор аренды в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Вышеуказанный жилой дом возведён ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешённым использованием, арендная плата арендодателем вносилась. Кроме того, при строительстве объекта недвижимости не допущено нарушений строительных норм и правил.

Принимая решение, суд учитывает, что земельный участок, на котором возведено жилое помещение, был предоставлен истцу на законных основаниях - в аренду под строительство индивидуального жилого дома, поэтому отсутствуют основания полагать, что удовлетворение требований истца нарушит интересы собственника земельного участка – муниципального образования Киреевский район, а также права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению как основанные на законе и подтверждённые документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под № 4 общей площадью 132,5 кв.м по переулку Школьному посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым №, относящемся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий