Решение № 2-3970/2018 2-3970/2018~М-2762/2018 М-2762/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3970/2018

Дело № 2-3970/2018
г. Санкт-Петербург
23 октября 2018 года
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Зиновкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации права на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации права на объект недвижимости, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Вторым сособственником указанной квартиры является ответчик ФИО2, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Квартира по адресу: <адрес> является результатом объединения двух смежных квартир: двухкомнатной и однокомнатной, расположенных между осями «А 1/1 -Г 1/1», в осях «20-23» на 4 этаже, на стадии строительства жилого дома. В результате перепланировки, выполненной на стадии строительства жилого дома, квартира <№> состоит из двух жилых комнат 15,4 кв.м, и 14,3 кв.м., кухни-столовой площадью 31,0 кв.м, двух коридоров площадью 8,1 кв.м, и 6,7 кв.м., двух совмещенных санузлов 4,0 кв.м, и 5,9 кв.м., хозяйственного помещения площадью 12,6 кв.м., кладовой 1,3 кв.м.; общая площадь квартиры - 99,3 кв.м., в т.ч. жилая 29,7 кв.м. На идеальную долю каждого из сособственников приходится полезной площади 49,65 кв.м., в том числе жилой 14,85 кв.м. В связи с тем, что истец не могла совместно с ответчиком пользоваться спорной квартирой, что существенным образом нарушает ее права, предусмотренные жилищным, гражданским законодательством, обсуждать вопросы раздела квартиры ответчик не желала, истец обратилась в суд с иском о выделе в натуре принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем перепланировки и переоборудования указанной квартиры согласно проекту перепланировки и раздела квартиры, с предоставлением в собственность истца помещений, соответствующих квартире 308а проекта перепланировки и раздела квартиры. 28.09.2016 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-3461/2016 было вынесено решение, которым суд постановил выделить в натуре ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем перепланировки и переоборудования указанной квартиры согласно проекту перепланировки и раздела квартиры по адресу: <адрес>, шифр 51/0303.15, разработчик - СПбГУП «ГУИОН», 2015, с предоставлением в собственность ФИО1 следующих помещений: комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни 12,6 кв.м., санузла 5,6 кв.м., коридора 9,4 кв.м., гардеробной 7,2 кв.м. - помещений соответствующих квартире <№> проекта перепланировки и раздела квартиры по адресу: <адрес>, шифр 51/0303.15, разработчик - СПбГУП «ГУИОН», 2015. Решение суда первой инстанции обжаловано не было, вступило в законную силу 07.11.2016 года. ФИО1 в соответствии с законом, обратилась в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга за получением разрешения на проведение перепланировки вышеуказанной квартиры, представив все необходимые документы. 16.06.2017 года истцу было выдано решение № 51 о согласовании перепланировки жилого помещения - квартиры <№> дома <адрес>, которым Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга дала согласие на «перепланировку и переустройство жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией)»; в соответствии с данным решением истец обязана была осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, экологических и эксплуатационно-технических норм в срок с 16.06.2017 года по 16.06.2018 года. Истцом был заключен договор со строительной организацией на производство работ по перепланировке квартиры, в соответствии с проектом перепланировки и раздела квартиры по адресу: <адрес>, шифр 51/0303.15, а также договор на ведение строительного надзора. Все работы по перепланировке и разделу квартиры по адресу: <адрес> были выполнены. Межведомственной комиссией Красногвардейского района по заявлению истца было проведено обследование жилых квартир <№> и <№> в доме <адрес> с целью приемки работ после перепланировки. Обследованием установлено, что квартира <№> отдельная, расположена на 4 этаже, общеполезная площадь 48,7 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м., состоит из 1-й комнаты, кухни площадью 12,6 кв.м., гардеробной, совмещенного санузла, коридора. Жилая площадь квартиры состоит из 1-й комнаты площадью 14,3 кв.м. Ширина в норме, высота в норме. Квартира <№> образована путем перепланировки с разделением 2-х комнатной квартиры <№> площадью 99,3 кв.м, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера 308, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера 349. В квартирах <№>, 349 дома № 13 по ул. Маршала Тухачевского выполнена перепланировка в соответствии с проектом, согласованным МВК Красногвардейского района (решение № 51 от 16.06.2017 года). Обследованием установлено, что квартира <№> отдельная, расположена на 4 этаже, общеполезная площадь 48,7 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м., состоит из 1-й комнаты, кухни-столовой площадью 26,1 кв.м., совмещенного санузла, коридора. Жилая площадь квартиры состоит из 1-й комнаты площадью 15,4 кв.м. Ширина в норме, высота в норме. Квартира <№> образована путем перепланировки с разделением 2-х комнатной квартиры <№> площадью 99,3 кв.м, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера 308, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера 349. В квартирах <№>, 349 дома № 13 по ул. Маршала Тухачевского выполнена перепланировка в соответствии с проектом, согласованным МВК Красногвардейского района (решение № 51 от 16.06.2017 года). По результатам обследования квартир <№> и <№> межведомственной комиссией Красногвардейского района составлено два акта от 17.01.2018 года, утвержденных заместителем главы администрации Красногвардейского района Санкт- Петербурга. Кадастровым инженером подготовлен технический план от 25.02.2018 года, согласно которому произведены кадастровые работы в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела помещения с кадастровым номером <№>. 01.03.2018 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлениями на осуществление действий по кадастровому учету (постановку на государственный кадастровый учет двух вновь образованных объектов недвижимости) и государственную регистрацию прекращения прав на исходную квартиру, государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости, представив все необходимые документы. 19.03.2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу вынесло уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на том основании, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: соглашение, заключенное между участниками долевой собственности на квартиру о возникновении права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные объекты недвижимости квартиру <№> и <№>; не представлено заявление и документы на государственную регистрацию права от ФИО2 на квартиру 349. 28.03.2018 года и 29.03 2018 года истцом в адрес ответчика были направлены телеграммы с требованием заключить соглашение о возникновении права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные объекты недвижимости квартиру <№> и <№>; подать заявление и документы на государственную регистрацию права от ФИО2 на квартиру <№>. Также 28.03.2018 года истцом направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения с содержанием аналогичным телеграммам. 30.03.2018 года, 31.03.2018 года истцу сообщено, что телеграммы в адрес ФИО2 не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений суду не представил.

Ст.233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.10).

Вторым сособственником указанной квартиры является ответчик ФИО2, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Квартира по адресу: <адрес> является результатом объединения двух смежных квартир: двухкомнатной и однокомнатной, расположенных между осями «А 1/1 -Г 1/1», в осях «20-23» на 4 этаже, на стадии строительства жилого дома. В результате перепланировки, выполненной на стадии строительства жилого дома, квартира <№> состоит из двух жилых комнат 15,4 кв.м, и 14,3 кв.м., кухни-столовой площадью 31,0 кв.м, двух коридоров площадью 8,1 кв.м, и 6,7 кв.м., двух совмещенных санузлов 4,0 кв.м, и 5,9 кв.м., хозяйственного помещения площадью 12,6 кв.м., кладовой 1,3 кв.м.; общая площадь квартиры - 99,3 кв.м., в т.ч. жилая 29,7 кв.м.

На идеальную долю каждого из сособственников приходится полезной площади 49,65 кв.м., в том числе жилой 14,85 кв.м.

В связи с тем, что истец не могла совместно с ответчиком пользоваться спорной квартирой, что существенным образом нарушает ее права, предусмотренные жилищным, гражданским законодательством, истец обратилась в суд с иском о выделе в натуре принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем перепланировки и переоборудования указанной квартиры согласно проекту перепланировки и раздела квартиры, с предоставлением в собственность истца помещений, соответствующих квартире 308а проекта перепланировки и раздела квартиры.

28.09.2016 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-3461/2016 было вынесено решение, которым суд постановил выделить в натуре ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем перепланировки и переоборудования указанной квартиры согласно проекту перепланировки и раздела квартиры по адресу: <адрес>, шифр 51/0303.15, разработчик - СПбГУП «ГУИОН», 2015, с предоставлением в собственность ФИО1 следующих помещений: комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни 12,6 кв.м., санузла 5,6 кв.м., коридора 9,4 кв.м., гардеробной 7,2 кв.м. - помещений соответствующих квартире 308а проекта перепланировки и раздела квартиры по адресу: <адрес>, шифр 51/0303.15, разработчик - СПбГУП «ГУИОН», 2015 (л.д.14).

Решение суда первой инстанции обжаловано не было, вступило в законную силу 07.11.2016 года.

ФИО1 обратилась в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга за получением разрешения на проведение перепланировки вышеуказанной квартиры, представив все необходимые документы.

16.06.2017 года истцу было выдано решение № 51 о согласовании перепланировки жилого помещения - квартиры <№> дома 13 по ул. Маршала Тухачевского, которым Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга дала согласие на «перепланировку и переустройство жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией)»; в соответствии с данным решением истец обязана была осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, экологических и эксплуатационно-технических норм в срок с 16.06.2017 года по 16.06.2018 года.

Истцом был заключен договор со строительной организацией на производство работ по перепланировке квартиры, в соответствии с проектом перепланировки и раздела квартиры по адресу: <адрес>, шифр 51/0303.15, а также договор на ведение строительного надзора. Все работы по перепланировке и разделу квартиры по адресу: <адрес> были выполнены.

Межведомственной комиссией Красногвардейского района по заявлению истца было проведено обследование жилых квартир <№> и <№> в доме <адрес> с целью приемки работ после перепланировки.

Обследованием установлено, что квартира <№> отдельная, расположена на 4 этаже, общеполезная площадь 48,7 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м., состоит из 1-й комнаты, кухни площадью 12,6 кв.м., гардеробной, совмещенного санузла, коридора. Жилая площадь квартиры состоит из 1-й комнаты площадью 14,3 кв.м. Ширина в норме, высота в норме. Квартира <№> образована путем перепланировки с разделением 2-х комнатной квартиры <№> площадью 99,3 кв.м, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера 308, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера <№>. В квартирах <№>, <№> дома № 13 по ул. Маршала Тухачевского выполнена перепланировка в соответствии с проектом, согласованным МВК Красногвардейского района (решение № 51 от 16.06.2017 года).

Обследованием установлено, что квартира <№> отдельная, расположена на 4 этаже, общеполезная площадь 48,7 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м., состоит из 1-й комнаты, кухни-столовой площадью 26,1 кв.м., совмещенного санузла, коридора. Жилая площадь квартиры состоит из 1-й комнаты площадью 15,4 кв.м. Ширина в норме, высота в норме. Квартира <№> образована путем перепланировки с разделением 2-х комнатной квартиры <№> площадью 99,3 кв.м, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера 308, на однокомнатную квартиру площадью 48,7 кв.м, с присвоением номера <№>.

В квартирах <№>, <№> дома <адрес> выполнена перепланировка в соответствии с проектом, согласованным МВК Красногвардейского района (решение № 51 от 16.06.2017 года). По результатам обследования квартир <№> и <№> межведомственной комиссией Красногвардейского района составлено два акта от 17.01.2018 года, утвержденных заместителем главы администрации Красногвардейского района Санкт- Петербурга.

Кадастровым инженером подготовлен технический план от 25.02.2018 года, согласно которому произведены кадастровые работы в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела помещения с кадастровым номером <№>.

01.03.2018 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлениями на осуществление действий по кадастровому учету (постановку на государственный кадастровый учет двух вновь образованных объектов недвижимости) и государственную регистрацию прекращения прав на исходную квартиру, государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости, представив все необходимые документы.

19.03.2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу вынесло уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на том основании, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: соглашение, заключенное между участниками долевой собственности на квартиру о возникновении права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные объекты недвижимости квартиру <№> и <№>; не представлено заявление и документы на государственную регистрацию права от ФИО2 на квартиру <№>.

28.03.2018 года и 29.03 2018 года истцом в адрес ответчика были направлены телеграммы с требованием заключить соглашение о возникновении права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные объекты недвижимости квартиру <№> и 308; подать заявление и документы на государственную регистрацию права от ФИО2 на квартиру <№>.

Также 28.03.2018 года истцом направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения с содержанием аналогичным телеграммам. 30.03.2018 года, 31.03.2018 года истцу сообщено, что телеграммы в адрес ФИО2 не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 41 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2005 года № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно с ч. 1 ст. 15 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 6 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации права на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 , на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 , на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес> и государственную регистрацию права собственности ФИО1 , на объект недвижимости: <адрес> (квартира <№> отдельная, расположена на 4 этаже, общеполезная площадь 48,7 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м., состоит из 1-й комнаты, кухни площадью 12,6 кв.м., гардеробной, совмещенного санузла, коридора, расположена в жилом доме <адрес> постройки 2003 года, 16 (13 мансарда, 15 мансарда) этажный, отдельно стоящий с подвалом и техническим этажом, материал стен - кирпич, перекрытия - железобетон).

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес> (квартира <№> отдельная, расположена на 4 этаже, общеполезная площадь 48,7 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м., состоит из 1-й комнаты, кухни-столовой площадью 26,1 кв.м., совмещенного санузла, коридора, расположена в жилом доме <адрес>, постройки 2003 года, 16 (13 мансарда, 15 мансарда) этажный, отдельно стоящий с подвалом и техническим этажом, материал стен - кирпич, перекрытия- железобетон).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Колосова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2018 года.