Решение № 2-3536/2018 2-3536/2018~М-2943/2018 М-2943/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3536/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Администрации городского округа <адрес>, ТСН « Юбилейный» Сад № « Дружба» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Б. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес>, ТСН « Юбилейный» Сад № « Дружба» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, общей площадью 30 кв.м., с условным номером:№, и земельного участка, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый № (условный №), расположенных по адресу: <адрес>. После приобретения указанного земельного участка истцу стало известно, что помимо территории его земельного участка, забором огорожен земельный участок примерной площадью 431 кв.м. Истец пользуется указанным земельным участком длительный период времени. Поскольку истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком площадью 431 кв.м., считает, что данный земельный участок подлежит оформлению в его собственность. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на протяжении всего периода пользования земельным участком не поступало.

В судебном заседании истец Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, Также пояснил, что границы земельного участка площадью 431 кв.м не установлены.

Ответчики представитель Администрации городского округа <адрес>, ТСН « Юбилейный» Сад № « Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец Б. является собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, общей площадью 30 кв.м., с условным номером:№, и земельного участка, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый № (условный №), расположенных по адресу: <адрес>).

Кроме того, в материалы дела представлен межевой план, который подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, то есть земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности. Согласно представленному межевому плану уточненная площадь земельного участка составляет 687 +/- 18 кв.м, что на 18 кв. м больше, чем площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Испрашиваемый же земельный участок, площадью 431 кв. м, примыкающий к земельному участку, с кадастровым номером № не сформирован в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пунктами 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ.

В данном случае отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательской давности.

Тот факт, что истец пользуется определенным земельным участком, сам по себе не порождает у нее права на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно приведенным выше правовым нормам, приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по специальным основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, который не предусматривает возможность получения в собственность таких земельных участков в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б. к Администрации городского округа <адрес>, ТСН « Юбилейный» Сад № « Дружба» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: