Решение № 2-322/2020 2-322/2020~М-338/2020 М-338/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-322/2020

55RS0016-01-2020-0000677-80

Дело № 2-322/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В., помощнике судьи Чепилко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес>

08 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района об изменении статуса квартиры на статус жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг заключили с Колхозом им. <адрес> договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в частную общую долевую собственность по ? доли каждому. Данный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти она унаследовала принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на указанную квартиру, таким образом она является единственным собственником квартиры. Также она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время она желает продать указанное недвижимое имущество, но потенциальным покупателям банк отказывает оформлять ипотечный кредит на приобретение данного объекта, поскольку в документах имеется расхождение в статусе объекта. В техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира расположена в одноквартирном одноэтажном доме. <адрес> квартиры и общая площадь дома совпадают и составляют 72,3 кв.м. В договоре передачи жилого помещения в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что Колхоз им. Карбышева передает, а ФИО1, ФИО2 принимают жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В тексте всего договора спорное недвижимое имущество указано как «жилое помещение». Считает, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею фактически был приобретен одноэтажный жилой дом, который расположен на отдельно выделенном земельном участке, с имеющимися надворными постройками, предназначенный для проживания только одной семьи. Жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют, других квартир дом не имеет. В связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах, а также тем, что жилое помещение имеет статус квартиры, она в установленном законом порядке не может осуществить свои права как собственник недвижимого имущества, а именно произвести его отчуждение.

Истец ФИО2, в судебном заседание исковое заявление подержала по доводам изложенном в нем, просила исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что в 1985 году Колхозом для ее супруга был построен указанный жилой дом, в который они и въехали. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживали в указанном доме. В настоящее время у нее возникла потребность продать жилой дом, но выяснилось, что квартира и дом имеют разные кадастровые номера. Это обстоятельство препятствует оформлению ипотеки покупателями. Фактически все время она пользовалась и владела жилым домом, других жилых помещений в указанном доме не имеется.

Представитель ответчика администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истца, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований.

Согласно договора передачи жилого помещения в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в одноквартирном <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права истец зарегистрировал свое право на приобретенное имущество в соответствии с установленным законом порядком в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира без номера, общей площадью 72,3 кв.м. жилой площадью 49,6 кв.м. в одноквартирном жилом доме.

Согласно выписке – Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, состоит на кадастровом учете под номером №. Кроме того квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Истцом предоставлено уведомление об отсутствии сведении в ЕГРП о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №. Кроме того, в пределах указанного здания находится и еще одно помещение с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м. сведения о правообладателе указанного помещения отсутствуют.

Таким образом, из представленных документов следует, что площадь жилого дома стоящего на кадастровом учете и квартиры, принадлежащей на праве собственности идентичны из чего суд делает вывод, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является жилым домом. Суд также находит ошибочным указание на наличие в здании площадью 72,3 кв.м. двух жилых помещений с площадью 72,3 кв.м. каждое.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, представленными документами истец доказал, что он имеет право собственности на отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 16 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ши л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, жилым домом.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова