Решение № 2-912/2024 2-912/2024~М-750/2024 М-750/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-912/2024

Дело № 2-912/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"18" декабря 2024 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Валеевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района, администрации МО «Халитовское сельское поселение», Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Халитовское сельское поселение», к администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности за ней на жилой дом, площадью 41,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Халитовского сельского поселения был предоставлен для проживания жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., на земельном участке площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно данных справки № от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в указанном жилом доме без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцом не оформлено. На основании архивной справки истец получила технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома составляет 41,9 кв.м. Полагает, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у истца ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит судебное заседание провести в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков - администрации Кунашакского муниципального района, администрации МО «Халитовское сельское поселение», Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, были извещены.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОГУП "Обл. ЦТИ" по <адрес> Сосновское управление, общая площадь жилого помещения – <адрес> в <адрес> составляет 41,9 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно информации, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Халитовского сельского поселения следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ значился ФИО2, который проживал в указанном жилом доме до смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий похозяйственных книг, представленных в материалы дела, следует, что указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справе, выданной администрацией Халитовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в указанном жилом доме, с ДД.ММ.ГГГГ проживает без регистрации истец ФИО1 с семьей.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям, представленным нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, истец ФИО1, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым помещением - домом № по <адрес> в <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.

Вместе с тем суд полагает, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался.

При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок в частной собственности не находится, собственностью муниципального образования не является, лицо, владеющее жилым домом, земельный участок не приватизировало, в связи с чем суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С истца ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10761 рубль 00 копеек, в уплате которой ей была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1(паспорт сери № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт сери № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности - отказать.

Взыскать с ФИО1(паспорт сери № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета госпошлину в размере 10761 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М.Насырова