Решение № 2-1165/2018 2-1165/2018 ~ М-609/2018 М-609/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1165/2018

Дело № 2-1165/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Шнайдер О.А.

при секретаре Сатлаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.Г.В. к А.Л.Г. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению А.Л.Г. к Я.Г.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Я.Г.В. с учетом уточнения обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявления к А.Л.Г. о разделе жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками Я.Г.В. и А.Л.Г. Просила о разделе жилого дома на два жилых помещения, равных по площади 23,7 кв.м. и 44,1 кв.м.; о признании за Я.Г.В. права собственности на квартиру № общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о прекращении права общей долевой собственности Я.Г.В. и А.Л.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены А.Л.Г., МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Я.А.А.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление А.Л.Г. к Я.Г.В. о прекращении права общей долевой собственности Я.Г.В. и А.Л.Г. на жилой дом общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о признании права собственности А.Л.Г. на квартиру № общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о внесении сведений в Единый государственный кадастр недвижимости в части целевого использования земельного участка: исключения записи для обслуживания части жилого дома и внесения записи для обслуживания квартиры №.

Я.Г.В. в судебном заседании поддержала требования уточненного искового заявления по основаниям, изложенным в нем, требования встречного исковые требования признала.

А.Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 против удовлетворения требований Я.Г.В. не возражала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Я.А.А. в судебном заседании исковые требования Я.Г.В. полагал подлежащими удовлетворению, против удовлетворения требований встречного искового заявления не возражал.

Администрации города Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что Я.Г.В., А.Л.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м.

Так, Я.Г.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, А.Л.Г. соответственно <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух квартир, с отдельным входом, раздел произведен без нарушений чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных помещений: помещения № (квартира №), состоящего из жилой комнаты и кухни, общей площадью 23,7 кв.м.; и помещения № (квартира №), состоящего из: кухни, жилой комнаты, подсобной и санузла, общей площадью 44,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что площадь жилого дома изменилась в связи с осуществлением Я.Г.В. пристроя к помещению № (квартире №), в результате чего площадь указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась и составила 44,1 кв.м.

Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц, выполнение таких работ согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ возможно только с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления и только на основании принятого им положительного решения о переустройстве (перепланировке).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту МКУ г. Горно-Алтайска «по делам ГОЧС и ЕДДС МО «город Горно-Алтайск» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности.

В материалах дела имеется техническое заключение ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект» по состоянию на 2018 год, в соответствии с которым завершенность строительства – 100 %. Конструктивная схема жилого строения после переустройства обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.

Поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, выдел долей в натуре сторонами осуществлен, в судебном заседании установлено наличие всех законных оснований для признания права собственности на недвижимое имущество, суд проходит к выводу об удовлетворении исковых требований Я.Г.В. и А.Л.Г. о признании права собственности на квартиру №, квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, соответственно.

Раздел в натуре жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 726+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для размещения и обслуживания части жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, а также приведенного законодательства, при разделе жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир, суд считает, что требования А.Л.Г. об изменении вида разрешенного использования земельного участка для размещения и обслуживания квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Я.Г.В. к А.Л.Г. удовлетворить.

Признать за Я.Г.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление А.Л.Г. к Я.Г.В. удовлетворить.

Признать за А.Л.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Изменить характеристики объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности А.Л.Г., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 726 +/-9 кв.м., кадастровый №, указав вид разрешенного использования: «для размещения и обслуживания квартиры №».

Прекратить право общей долевой собственности Я.Г.В., А.Л.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Алтай.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости права записи о государственной регистрации права собственности Я.Г.В. на <данные изъяты> долю, А.Л.Г. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Шнайдер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июня 2018 года.