Решение № 2-61/2017 2-61/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-61/2017

Дело № 2-61/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск 22 мая 2017 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре: Гейгер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюпредставителя ФИО1, по доверенности ФИО2 к ООО «Аннона» о расторжении договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, посредством представителя, по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Аннона» о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 03.11.2014г., заключенного между ФИО1 и ООО «Аннона».

Заявленные требования мотивированы тем, что 03.11.2014г. между ФИО1, как Арендатором и ООО «Аннона», как Субарендатором был заключен договор субаренды, в соответствии с условиями которого Арендатор предоставил Субарендатору за плату во временное пользование земельный участок, принадлежащий Арендатору на праве аренды, в соответствии с договором аренды от 28.12.2012г., заключенным между Арендатором и Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8349554 кв.м. для использования в сельскохозяйственном производстве. В соответствии с п.п.2.1 указанный договор действует до 31.12.2029г. В соответствии с п.7.1 Договора он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором или законом. 17.12.2015г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 03.11.2014г. Сообщением от 25.05.2016г. управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО1 было отказано в регистрации соглашения о расторжении указанного договора субаренды, в связи с возбуждением в отношении ООО «Аннона» дела о несостоятельности (банкротстве). В нарушении п.7.3.2 Договора ООО «Аннона», с момента его заключения не приступило к его исполнению и не исполняет до настоящего времени. 21.10.2016г. истица уведомила ответчика о расторжении спорного договора, направив уведомление конкурсному управляющему. На отправленное уведомление ответчик не ответил и никаких действий не произвел.

Истица ФИО1, ее представитель, по доверенности ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибыли. От истицы в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. От представителя истицы в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие стороны истицы.

Ответчик ООО «Аннона» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. От представителя ООО «Аннона» в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Гесс В.В., ФИО11, ФИО12, Гесс Э.Я., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибили. От указанных третьих лиц в суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях, также выражено согласие на удовлетворение исковых требований. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу частей 1, 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно договору субаренды земельного участка от 03 ноября 2014 года (далее – Договор Аренды), истица ФИО1, действующая на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2012г., как Арендатор и общество с ограниченной ответственностью «Аннона», как Субарендатор заключили договор о том, что Арендатор предоставил Субарендатору за плату и во временное пользование земельный участок (недвижимое имущество) расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8349554 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, сроком действия до 31.12.2029г.

Пунктами 3.2.2, 3.2.8 Договора аренды предусмотрено, что Субарендатор обязан: вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором; использовать недвижимое имущество в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Согласно п.5 Договора аренды, за пользование предоставленным в субаренду земельным участком по Договору Субарендатор обязуется вносить каждому собственнику 3/184 долей в праве общей долевой собственности на участок – арендную плату ежегодно, в натуральном выражении – зерно фуражное в количестве одной тонны при средней урожайности зерновых на текущий год в пределах от 15 до 22 центнеров с гектара (нормальная урожайность). В случае, если урожайность зерновых в среднем по арендуемому участку отличается от нормальной, то арендная плата составит: 0,5 тонны в год при урожайности до 15 центнеров с гектара, 1 тонна в год при урожайности 15-22 центнера с гектара, 1,5 тонны в год при урожайности 22,1-30 центнеров с гектара, 2 тонны в год при урожайности до свыше 30 центнеров с гектара, в зависимости от урожайности. Арендная плата за текущий год выплачивается с момента окончания проведения уборочных работ зерновых культур на Участке до окончания календарного года.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с Договором и законодательством.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2, 7.3.1, 7.3.2, 7.3.3 Договора аренды Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством. Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 10 календарных дней со дня получения стороной такого требования. Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях: систематического неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субарендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п.3.2.5-3.2.8 Договора; если Субарендатор пользуется с существенным нарушением условий Договора или назначения недвижимого имущества либо с неоднократными нарушениями; если Субарендатор существенно ухудшает недвижимое имущество.

В уведомлении о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 21.10.2016г., направленном истицей ФИО1 конкурсному управляющему ООО «Аннона» ФИО52, сообщено о расторжении договора субаренды от 03.11.2014г. в связи с невыполнением п.7.3.2 Договора.

Исследованными материалами дела, установлено, что субарендатором ООО «Аннона» не исполнялись условия субаренды, установленные указанным договором, а именно, ответчик, с момента заключения спорного договора, не приступил к использованию земельного участка, в связи с его целевым назначением, соответственно и не производил установленной спорным договором арендной платы, в размерах и в периоды, определенные этим договором. Никаких доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, соблюдение стороной истицы досудебного претензионного порядка, определенного спорным договором, а также положения указанных выше норм гражданского законодательства, определяющих права и обязанности сторон по договору субаренды земельного участка сельхозназначения, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований длярасторжения договора субаренды недвижимого имущества от 03.11.2014г., заключенного между ФИО1 и ООО «Аннона».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от 03 ноября 2014 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8349554 кв.м.,заключенный междуФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Аннона».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца с момента его принятия.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.