Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-283/2019 М-283/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-275/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2019 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сальниковой И.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика-администрации МО Плавский район по доверенности ФИО6,

третьего лица на стороне истца - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-275/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО Плавский районо прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО Плавский районо прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью . кв. метров, в том числе жилой площадью . кв. метров, состоящий из следующих помещений: в литере А: жилая комната №, площадью . кв. метров; жилая комната №, площадью . кв. метров; кухня под №, площадью . кв. метров; жилая комната №, площадью . кв. метров; санузел под №, площадью . кв. метров, в литере а, пристройка под №, площадью . кв. метров; пристройка под №, площадью . кв. метров, а всего общей площадью . кв. метров, в том числе жилой площадью . кв. метров. Свои исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является участником долевой собственности (доля в праве 16/25) жилого дома №, расположенного <адрес>. Указанный дом состоит из двух частей, имеет два отдельных входа, отдельные вводы на газ, воду, электричество, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. В данном доме нет общих инженерных систем и помещений общего пользования. Решением Плавского районного суда от 22 мая 2019 года, часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 была признана отдельно стоящим жилым домом. Жилой дом <адрес>, которым пользуется истец имеет прилегающий к дому земельный участок, которым она пользуется как приусадебным земельным участком. От администрации МО Плавский район он получил уведомление на оформления земельного участка в собственность в соответствии с действующим земельным законодательством. Для оформления его права собственности на приусадебный земельный участок ему необходимо изменить статус жилого помещения, в котором он проживает, как на отдельно стоящий жилой дом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что решением Плавского районного суда от 22 мая 2019 года, часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, была признана отдельно стоящим жилым домом и за ФИО3 признано право собственности на отдельно стоящий дом. Также прекращено право долевой собственности ФИО3 на жилой дом № по <адрес>. Обратила внимание, что по заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной в рамках гражданского дела №2-15/2019 по иску ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, следует, что строение, расположенное <адрес>, соответствует двум жилым домам. Считает, что за её доверителем может быть признано право собственности на отдельно стоящий дом, состоящий из помещений, указанных в иске.

Истец ФИО1 в суд не явился, представив заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие. Иск поддерживает в полном объеме, и просит его удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично. При этом пояснили, что они возражают против включения в часть дома истца ФИО1 пристройки в литере а, под №, так как указанное помещение будет физически соединять отдельно стоящий дом их доверителя ФИО3 с домом ФИО8 При этом их доверитель не будет иметь возможности обслуживать стену своего дома.

Представитель ответчика - администрации МО Плавский район по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что суд должен принять по данному делу законное и обоснованной решение, с учетом представленных в суд доказательств.

Третье лицо на стороне истца ФИО1 – ФИО9.(жена истца) поддержала исковые требования истца, пояснив, что данные требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы настоящего дела и материалы гражданского дела №2-15/2019 по иску ФИО1 к Администрации МО Плавский район, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему выводу.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником . долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью . кв. метров, в том числе жилой площадью . кв. метров, расположенный <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 января 1999 года, удостоверенного нотариусом Плавского района Тульской области ФИО10 под реестровым №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Тульским областным регистрационным центром.

Согласно решения Плавского районного суда от 22 мая 2019 года, вступившем в законную силу 23 июня 2019 года, за ФИО3 признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м. (лит.А1 - жилые комнаты площадью . кв.м., . кв.м., . кв.м., помещение вспомогательного использования площадью . кв.м.; лит.А2 помещение вспомогательного использования площадью . кв.м.), с надворными постройками: Г1 – сарай, Г2 – сарай, Г5 – уборная. Этим же решением прекращено право собственности ФИО3 на 9/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Проведенной, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-15/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Плавский район, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, судебной строительно-технической экспертизой № от 25.02.2019 установлено, что строение, расположенное по <адрес>, соответствует двум жилым домам. Из исследовательской части указанного заключения эксперта следует, что согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В рамках паспорта БТИ указано А – жилой дом, А1 – жилой дом, соединённый а – пристройкой, согласно указанного паспорта общая стена отсутствует.

Решением Плавского районного суда Тульской области от 14 марта 2019 года ФИО1 в иске о признании права собственности на часть жилого дома <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на дом, отказано. Решение вступило в законную силу 16.04.2019.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, которым пользуется и владеет ФИО1, за исключением примыкающей к отдельно стоящему дому, принадлежащему ФИО3 пристройки в литере а под №, площадью . кв. метров, расположенные <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что указанная пристройка в литере а под № площадью . кв. метров, является вспомогательным (не капитальным) помещением, без фундамента, построена из досок.

Кроме того, данная пристройка пристроена к капитальной стене отдельно стоящего дома, принадлежащего по решению суда от 22 мая 2019 года ответчице ФИО3

При включении данной пристройки в состав помещений отдельно стоящего дома истца ФИО1, будут нарушены законные права собственника ФИО3 по пользованию своей собственностью, а именно затруднит доступ к обслуживанию капитальной стены принадлежащего ей дома.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на отдельно стоящий жилой дом, расположенный <адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере А: жилая комната №, площадью . кв. метров; жилая комната №, площадью . кв. метров; кухня под №, площадью . кв. метров; жилая комната №, площадью . кв. метров; санузел под №, площадью . кв. метров, в литере а, пристройка под №, площадью . кв. метров, а всего общей площадью . кв. метров, в том числе жилой площадью . кв. метров.

Прекратить право собственности ФИО1 на 16/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

В остальных заявленных исковых требованиях ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Плавский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Сидорин А.Ю.