Решение № 2-355/2017 2-355/2017(2-5356/2016;)~М-5629/2016 2-5356/2016 М-5629/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-355/2017

№ 2-355/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Серебренниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 февраля 2017 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об изменении координат границы смежных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском с учетом его уточнения к ответчику, ссылаясь в тексте иска и в судебном заседании на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № под названным многоквартирным домом предоставлен в собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004, при этом схема расположения данного земельного участка утверждена распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенного муниципальным предприятием города Омска «Земля и недвижимость» межевания. В то же время, при осуществлении процедуры уточнения границ данного земельного участка путем выноса точек координат данного земельного участка в натуру было установлено, что его граница между существующими точками <данные изъяты> и <данные изъяты> пересекает многоквартирный жилой дом, при этом часть подъездной территории, используемой собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, исключена из границ названного земельного участка полностью с южной стороны, что препятствует им в реализации прав собственников земельного участка, исключая возможность проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка. С учетом уточнения просили установить смежную границу указанного земельного участка с кадастровым номером № между существующими точками <данные изъяты> и <данные изъяты> по характерным точкам границы данного земельного участка, установленным при проведении кадастровым инженером А.О.В. межевания, - от существующей точки <данные изъяты> через вновь образуемые точки <данные изъяты> (координаты Х (<данные изъяты>), У (<данные изъяты>)) и <данные изъяты> (координаты Х (<данные изъяты>) и У (<данные изъяты>)) к существующей точке <данные изъяты>.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени уведомлен надлежаще, при этом суд разъяснял ответчику необходимость представить возражения на иск, возражений против иска в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. На основании статьи 233 ГПК РФ суд в отсутствие возражений со стороны истцов определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения поддержанных истцами требований не возражала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован под многоквартирным жилым домом <адрес> и находится в собственности собственников помещений в нем. Акт согласования смежной границы в указанной истцами части земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> и <данные изъяты> с истцами отсутствует. В указанной в уточненном иске редакции исковых требований исполнение решения суда возможно и не нарушит прав иных лиц. Рядом с земельным участком под многоквартирным домом, где живут истцы, имеется территориальная зона жилой застройки <данные изъяты> (кадастровый квартал <данные изъяты>), а также земельный участок с кадастровым номером № под трансформаторную подстанцию с учетом необходимой для ее обслуживания территории.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального предприятия города Омска «Земля и недвижимость» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени извещены надлежаще, возражений против заявленных требований в суд не направили.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 72 об).

Истец ФИО2 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 71 об).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категориям земель – земли населенных пунктов, для размещения, в том числе домов многоэтажной жилой застройки, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> на праве общей долевой собственности на основании пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4 той же статьи).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 той же статьи).

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее – ГрК РФ) в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 43 ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

С учетом приведенных норм закона земельные участки под многоквартирными домами формируются исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При этом законом не установлено, что формирование невозможно путем уточнения границ существующих участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Из материалов дела видно, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером № утверждена распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенного муниципальным предприятием города Омска «Земля и недвижимость» межевания (л.д. 104-132), при этом при проведении данного межевания граница между точками <данные изъяты> проходит непосредственно по стене данного многоквартирного дома (л.д. 99-100).

По результатам проведенного в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером А.О.В. межевания установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № между существующими точками <данные изъяты> и <данные изъяты> (вышеуказанные точки <данные изъяты>) пересекает многоквартирный жилой дом, при этом часть подъездной территории, используемой собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, исключена из границ названного земельного участка полностью с южной стороны, что подтверждает факт нарушения прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в еженедельной общественно-политической Омской газете «Третья столица» от ДД.ММ.ГГГГ № (55) опубликовано извещение МП города Омска «Земля и недвижимость» о том, что в отношении, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка, заказчиком которых является департамент имущественных отношений Администрации города Омска, собрание заинтересованных лиц было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов по адресу: <адрес> (л.д. 103).

В то же время, учитывая то обстоятельство, что в отношении участков под многоквартирными домами права на них возникают в силу закона независимо от воли собственников помещений и связаны исключительно с действиями уполномоченных органов по выполнению проекта межевания и последующих кадастровых работ, при этом при проведении межевания спорного земельного участка, выполненного по поручению департамента имущественных отношений Администрации города Омска таким образом, что между точками <данные изъяты> (в межевании ДД.ММ.ГГГГ соответственно точки <данные изъяты> и <данные изъяты>) граница названного земельного участка определена по стене многоквартирного дома без учета прилегающей придомовой территории, то в отсутствие возражений ответчика суд находит заслуживающими внимания доводы всех участвовавших в судебном заседании лиц о том, что установлением границы названным способом нарушаются права истцов как сособственников в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения в отсутствие доказательств нарушения данным изменением части смежной границы прав и интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, по характерным точкам границы данного земельного участка, установленным при проведении кадастровым инженером А.О.В. межевания, между существующими точками <данные изъяты> и <данные изъяты> - от существующей точки <данные изъяты> через вновь образуемые точки <данные изъяты> (координаты Х (<данные изъяты>), У (<данные изъяты>)) и <данные изъяты> (координаты Х (<данные изъяты>) и У (<данные изъяты>)) к существующей точке <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу: 03.03.2017

Судья:

Секретарь: