Решение № 2-252/2019 2-252/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Уки Омская область 12 ноября 2019 года

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании право собственности на земельный участок, в котором указала, что с 1997 года она проживает по адресу: <адрес>. До 2012 года жила в качестве арендатора квартиры, владельцем которой являлся ФИО С 2012 года она оформила квартиру в собственность. За квартирой был закреплен земельный участок, для хозяйственных нужд. В 2013 году она сделала межевой план. Оформила аренду на срок 5 лет. Срок аренды истек и она подала заявление о покупки участка. Ей было отказано, по причине того, что участок около дома в коллективном пользовании. В данном случае это не так. Владелец квартиры № их дома ФИО3 несколько лет назад приватизировала часть общего участка в свою собственность. Исходя из этого, общий участок при доме статуса коллективный уже не имеет. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, показала, что ее квартира и квартиры № и № являются обособленными квартирами многоквартирного дома №. Дом одноэтажный, общих помещений в данном доме нет. У нее, как и у соседей, отдельное печное отопление, коммунальные сети. Земельный участок, на котором расположена квартира №, выделен в индивидуальную собственность и принадлежит ФИО3 Каждый земельный участок, на которых расположены квартиры, обособлены, границы земельных участков, установлены поселением в 90-х годах и сохраняются по настоящее время. Спора по границам участков у них нет. На ее земельном участке, расположены принадлежащие ей постройки. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Ответчик Администрация Большеуковского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Третьи лица Администрация Большеуковского сельского поселения, Управление Росреестра по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили.

В силу чч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и вышеуказанных третьих лиц.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердила, что ее квартира с квартирами ФИО1 и ФИО3 не имеют общих помещений. У нее в квартире отдельное печное отопление, коммунальные сети. Она также готовит документы для оформления в собственность земельного участка, на котором расположена ее квартира.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 КонституцииРФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 КонституцииРФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст.55 КонституцииРФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землейи другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушаетправи законных интересов иных лиц, а именно собственников жилогодома.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ, защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.

Предоставление в собственность земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельнымзаконодательством.

На основании п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подп. 6 п. 2 ст.39.3ЗКРФ без проведения торгов осуществляется продажаземельныхучастков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20ЗК РФ.

В силу п. 1 ст.39.20ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельныхучастковвсобственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпункт 5 п. 1 ст.1ЗК РФ реализует единство судьбыземельныхучасткови прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.9 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 16.09.2019) местоположение границ образуемых земельныхучастков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в трехквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2012 сделана запись регистрации № (л.д. 7).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости оземельном участке от 12.04.2019, ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют (л.д.18-22).

Спора по границам земельного участка истца со смежными земельными участками не имеется, что подтверждается межевым планом на данный земельный участок (л.д. 8-17), пояснениями третьего лица ФИО2 и заявлением третьего лица ФИО3

По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Большеуковского муниципального района Омской области и ФИО1, земельный участок был передан за плату в собственность ФИО1 (л.д. 24-28).

Между тем, Управлением Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок сторонам сделки была отказано, на том основании, что квартира истца, расположенная на спорном земельном участке, является частью многоквартирного жилого дома, что в силу жилищного законодательства является препятствием в выделе в натуре доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 08.08.2019 (л.д. 29-31) указано, что Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ) установлен особый порядок формирования и приобретения земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществ, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, регламентируемое ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ, не распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартиры №-№, принадлежащие истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО3 и ФИО2, являются обособленными помещения в многоквартирном доме, в котором отсутствуют помещения общего пользования (вспомогательные помещения), предназначенные для удовлетворения их потребностей, не имеется общих коммунальных, инженерных сетей, каждая квартира оборудована индивидуальным источником отопления, водоснабжения, электрическими сетями, а также имеют отдельный вход.

Квартира №, являющаяся смежной квартирой по отношению к квартире истца, расположенная на земельном участке, сформированном до введения в действия ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО3

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 произведена государственная регистрации права собственности на земельный участок, площадью 140 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.64).

Как было указано выше, земельныйучасток, на котором расположена квартира истца, сформирован, его границы определены. Фактически земельный участокв настоящее время имеет общую площадь 281±6 кв.м., правособственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, при этом не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать правособственностина него.

Согласно ст.59 ЗК РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право наземлю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию правана землю или сделки сземлей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании право собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Коршун