Решение № 2-3013/2024 2-3013/2024~М-1897/2024 М-1897/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-3013/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Тягушеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с требованием о сохранении квартиры №, дома № по <адрес> комиссаров, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № дома № по <адрес> комиссаров, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В квартире была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки в сантехнической кабине между помещениями ванная (пом.4) и уборная (пом. 5) с целью объединения в одно помещение санузла ( пом. 5). Согласно выводам заключения специалиста ООО <...> Г.Д.М. № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния объекта, расположенного по <адрес>, сделан вывод, что выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании чего Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений не представлено.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что квартира № по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, составленным на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № по <адрес> произведена перепланировка и переустройство. Истцом представлено заключение специалиста ООО <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию технического состояния объекта, расположенного по <адрес>, подтверждающее его соответствие требованиям специальных правил и норм (градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим регламентам).

Согласно заключению, в квартире выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки в сантехнической кабине между помещением Ванная (пом. 4) и Уборная (пом. 5), с целью объединения в одно помещение Санузел (пом. 5), для этого выполнены следующие работы:

-Выполнен демонтаж перегородки между помещением Ванная (пом. 4) и Уборная (пом. 5) (см. Выкопировку из поэтажного плана квартиры до перепланировки- Приложение 2), с целью образования нового помещения Санузел (пом. 5) (см. Выкопировку из поэтажного плана квартиры после перепланировки - Приложение 3).

После выполнения перепланировки в квартире № дома №, расположенного по <адрес> выявлено следующее:

- несущие и ограждающие конструкции не затронуты;

- сохраняется требуемый уровень инсоляции помещений;

- сохраняются пути эвакуации;

-сохраняется уровень инженерного оборудования;

- сохраняется гидроизоляция пола помещения;

На основании результатов визуально- инструментального обследования, экспертиза пришла к выводу, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта, в соответствии с нормативно-техническими документами «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как:

Наружные несущие стены их 3-слойных железобетонных панелей- работоспособное.

Внутренние стены из железобетонных панелей, сплошного сечения- работоспособное.

Перекрытия железобетонные - работоспособное.

Полы: бетонные- работоспособное

Строительные конструкции объекта в целом обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями соблюдены.

Объект, в целом, соответствует основным требованиям ФЗ РФ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

На основании результатов обследования строительных конструкций, анализа предоставленной документации, оценки среды эксплуатации объекта, специалистом установлено следующее:

Техническое состояние конструкций исследуемого объекта, в соответствии с нормативно- техническими документами «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и в соответствии с положениями СП 13-102-2023, оценивается, как работоспособное состояние.

Объект, в целом, соответствует предъявляемым к нему объемно- планировочным требованиям.

Строительные конструкции объекта, в целом, обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью граждан, и возможна его безопасная эксплуатация.

Объект, в целом, соответствует основным требованиям ФЗ РФ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»

Объект, в целом, следует признать, как удовлетворяющий предъявляемым к нему противопожарным требованиям.

Санитарно- гигиенические требования, обеспечивающие необходимые параметры инсоляции помещений объекта выполняются.

Требования к объекту по санитарно- бытовым условиям выполняются.

Таким образом, установлено соответствие произведенной в квартире № дома № расположенного по <адрес>, перепланировки строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Объект, в целом, соответствует действующим требованиям специальных правил и норм (градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим регламентам) на дату экспертного осмотра.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста у суда не имеется, выводы мотивированны, обоснованы, при даче заключения применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы. Таким образом, указанное заключение специалиста подтверждает, что произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ