Решение № 2-4844/2017 2-4844/2017 ~ М-5889/2017 М-5889/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4844/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя третьего лица ООО «Югстройсервис» по доверенности ФИО6, представителя ООО «Южлифтсервис» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, в котором просил суд: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение №, площадью 11,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилое помещение №, площадью 3,7 кв.м., расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи; признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи на нежилое помещение №, площадью 11,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже и нежилое помещение №, площадью 3,7 кв.м., расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что он является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г.Сочи, что подтверждается соответствующими правоудостоверяющими документами, и председателем домового комитета указанного жилого дома. ФИО2 является собственником нежилого помещения №, согласно техпаспорту БТИ, расположенного на мансардном этаже многоквартирного дома, площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО4 является собственником нежилого помещения №, расположенного на 8-м этаже многоквартирного дома, площадью 3,7 кв.м., с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные нежилые помещения спроектированы и предназначены непосредственно для эксплуатации лифтового оборудования многоквартирного жилого дома, так как в помещении № мансардного этажа находится лифтовое оборудование, а помещение № восьмого этажа предназначено для проведения работ по техническому обслуживанию, ремонту и замене лифтового оборудования. Использование указанных помещений в иных целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, невозможно.

Таким образом, исходя из назначения указанных помещений, данное имущество является общим имуществом многоквартирного жилого дома, предназначенным для эксплуатации лифтового оборудования, в силу чего, не может принадлежать по праву собственности ответчикам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поскольку изначально спорные помещения были предназначены для самостоятельного использования и находились в собственники у физических лиц, и просил суд применить последствия пропуска процессуального срока исковой давности для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 также возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8 поскольку, по мнению представителя обслуживающей лифтовой организации, спорное помещение ответчика может использоваться самостоятельно, лифты в доме могут обслуживаться ими и без спорного помещения №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Кроме того, к общему домовому имуществу помещение не относится, и согласно письменным возражениям на иск также заявила о применении судом последствий пропуска срока исковой давности для обращения истца в суд (л.д. 71-75).

Представитель третьего лица ООО «Югстройсервис» по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования, пояснив суду о том, что в соответствии с Жилищным кодексом спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и предназначены для обслуживания дома. В спорном помещении № расположен люк, а в помещении № находится лифтовое оборудование. О наличии какого-либо другого оборудования или инженерных сетей в спорных помещения, представитель управляющей компании не пояснил.

Представитель третьего лица ООО «Южлифтсервис» по доверенности ФИО7 исковые требования не поддержал, суду пояснил, что ни к одной из сторон у Общества претензий нет. С его слов, в спорном помещении № имеется люк, который ведет к машинному помещению для обслуживания лифта. Больше ничего в данном помещении не располагается. В помещении № располагается пускатель лифта, который необходим при запуске лифта при его остановке. Обслуживание Обществом лифта без спорных помещений возможно, и доступ в помещения у них имеется, ключи от помещений находятся у консьержки на первом этаже.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения сторон, мнения третьих лиц, изучив материалы гражданского дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", ст. 36 Жилищного Кодекса РФ при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г.Сочи и проживает по указанному адресу с 2012 года (л.д. 9). Как пояснил в судебном заседании истец, председателем домового комитета он стал в 2012 году, доступ в спорные помещения он имеет также с 2012 года, ключи от помещений находятся у консьержа на первом этаже.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г.Сочи (л.д. 17, 18).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 3,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г.Сочи (л.д. 10-16). Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрела помещение № у гражданина ФИО9, который в свою очередь, согласно Свидетельству о государственной регистрации права являлся собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-82).

Данные факты также подтверждаются и представленным в материалы дела техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 94-103), и в судебном заседании не оспаривались.

Судом установлено, что право собственности на все помещения многоквартирного дома, в том числе и на спорные №№, 14, признано за ЖСК «На Одесской» по решению Арбитражного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №), возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу разъяснений данных Конституционным Судом Российской Федерации в Определении N № от ДД.ММ.ГГГГ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (в т.ч., ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 указанных Правил, согласно которому, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения: (квартиры).

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Разъяснения относительно порядка защиты права собственника отдельного помещения в здании на общее имущество здания содержатся в пункте 9 вышеназванного Постановления, согласно которому в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество здания, зависит от того, лишено ли соответствующее лицо владения этим общим имуществом, или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ истец имел право заявить ходатайство о назначении и проведении строительно-технической экспертизы, однако своим правом не воспользовался.

Оценив представленные доказательства, а именно: судебное решение, технический паспорт, свидетельства о регистрации права собственности, и договор купли-продажи по правилам ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что документов, подтверждающих выделение спорных помещений в общее имущество нет, оплата коммунальных платежей за эти помещения производилась предыдущими собственниками, помещения не являются техническим подвалом и не содержит какое-либо инженерное (или другое) оборудование для обслуживания многоквартирного дома в целом. Указанные помещения фактически никогда не использовалось в качестве общего имущества домовладельцами и не может быть отнесено к общему имуществу.

Кроме того, представителями ответчиков в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. ст. 196, 197), и иные положения гл. 12 данного Кодекса об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Истец ФИО1 с 2012 года в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения № и №, он не обращался.

О возможном нарушении своих прав, истцу должно было стать известно также в 2012 году, о чем он частично подтвердил в судебном заседании.

В суд исковое заявление о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения № и №, истец направил только ДД.ММ.ГГГГ, спустя более 4-х лет, то есть со значительным пропуском трехлетнего срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности для обращения в суд с иском является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и признании права общей долевой собственности на нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов