Решение № 2-1875/2018 2-1875/2018~М-383/2018 М-383/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1875/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1875/ 2018

по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об изьятии земельного участка

у с т а н о в и л :

ДИО ТО обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии, путем выкупа для государственных нужд <адрес>, земельного участка: <данные изъяты>, по адресу (описание местоположения): <адрес>, кадастровый № по выкупной цене, установленной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 284 000 рублей. Мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило ходатайство <данные изъяты> об изъятии для государственных нужд <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации, по адресу (описание местоположения): <адрес> Строительство объекта предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с положениями статьи 56.5 ЗК РФ сообщение о планируемом изъятии земельного участка было размещено на официальном портале органов государственной власти <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: <данные изъяты> Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 По результатам обследования, сведениям ЕГРН земельный участок свободен от объектов недвижимости. В целях строительства объекта постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для государственных нужд <адрес>: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, по адресу (описание местоположения): <адрес> тракт, первый километр. ДД.ММ.ГГГГ постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации по адресу: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/№. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии, почтовое отправление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по <адрес> заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истцом в полной мере соблюдена процедура изъятия земельного участка, регламентированная законодательством. В целях изъятия земельного участка истцом был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты> на оказание услуг по оценке. Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки: обязательств <адрес>, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> земельного участка, определена в размере 3 284 000 рублей. Ответчиком лично было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением проекта соглашения об изъятии, отчета об оценке и кадастрового паспорта земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило предложение ответчика об установлении возмещения за изымаемый земельный участок в размере 10 000 000 рублей с приложением анализа ценовых предложений, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: <данные изъяты>, а также сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №. Между истцом и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка не достигнуто.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленное исковое требование поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка: <данные изъяты> по адресу (описание местоположения): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе с размещением автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В силу положений части 1, 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства объектов регионального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории; решение об изъятии земельных участков может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым № категория земель: <данные изъяты>; адрес (описание местоположения): <адрес>.

В силу пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельного участка направлено в <данные изъяты>.

Из заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость возмещения (компенсации) в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (описание местоположения) <адрес>, на дату проведения судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ составила 3 957 750 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении эксперта не соответствуют действительности. Лицо, проводившее по делу экспертизу было предупреждено за дачу ложного заключения.

Судом не принимаются во внимание отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что стоимость возмещения (компенсации) в связи с изъятием спорного земельного участка, определенная данными заключениями, противоречит заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не вызывает сомнения у суда.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, пояснения сторон, суд считает, что наиболее равноценным возмещением для ответчика в связи с изымаемым у нее земельным участком является сумма в размере 3 957 750 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 279-282 ГК РФ, имеются основания для изъятия у ФИО1, путем выкупа для государственных нужд <адрес>, земельного участка: <данные изъяты>, по адресу (описание местоположения): <адрес>, кадастровый № по выкупной цене в размере 3 957 750 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 279-282 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Изъять у ФИО1 земельный участок, путем выкупа для государственных нужд <адрес> земельный участок: <данные изъяты>, адрес <адрес>, кадастровый № по выкупной цене в размере 3 957 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 16 октября 2018 года