Решение № 2-1049/2018 2-1049/2018~М-1053/2018 М-1053/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1049/2018

Дело № 2-1049/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:30:340601:0057 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Бережане.

В обоснование исковых требований указывает, что 14.07.2016 года между истцом в лице представителя ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости. По условиям договора ответчик обязался внести плату за объекты недвижимости в день подписания договора до момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. 14.07.2016 года ФИО2 выдал представителю продавца расписку с обязательством оплатить оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму в размере 2 500 000 рублей. Продавец согласен с оплатой по договору с рассрочкой платежа. В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 договора покупатель ознакомлен с техническим состоянием жилого дома, количественными и качественными характеристиками в целом объекта недвижимости, правовым режимом земель, договор одновременно является актом приёма-передачи, в связи с чем обязательство продавца по передаче объектов недвижимости считается исполненным. Приняв 14.07.2016 года спорные объекты недвижимости, ответчик фактически пользуется и владеет ими, однако от выполнения обязательств по оплате и подаче заявления о переходе права собственности по договору отказывается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО4.

Представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что в день заключения договора ФИО2 была написана расписка о рассрочке платежа по договору на один год. По расписке до июля 2017 ответчик не рассчитался. На неоднократные предложения зарегистрировать переход права собственности ответчик никаких конкретных действий не произвел. У ответчика есть представитель, с которым была достигнута договоренность о подаче заявления на регистрацию перехода права собственности через МФЦ. С этой целью был взят талон, истцом уплачена госпошлина, но у представителя ответчика не оказалось надлежащей доверенности.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указала, что требование о государственной регистрации права может быть удовлетворено, только если договор соответствует закону, может повлечь правовые последствия в виде государственной регистрации.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Как предусматривает пункт 2 статьи 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником:

- жилого дома, назначение: жилое, одноэтажного с мансардой, общая площадь 39,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права 13.01.2011 объект имел кадастровый №/А);

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1860 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>, д. Бережане, кадастровый № (на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права 13.01.2011 объект имел кадастровый №).

14.07.2016 года между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО1 (представителем продавца), и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого представитель продавца обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанные объекты недвижимости (далее по тексту – земельный участок и жилой дом или объекты).

В пункте 2.1 договора указано, что объекты проданы ФИО2 за 2 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 2 000 000 рублей.

Расчет в указанной сумме производится между представителем продавца и покупателем в день подписания настоящего договора до момента подачи документов на государственную регистрацию (пункт 2.2 договора).

Под пунктом 2.2 договора имеется дописка «см. расписку», которая заверена подписями сторон.

Согласно расписке от 14.07.2016 года, написанной ФИО2 собственноручно, последний взял на себя обязательство выплатить денежные средства в сумме 2 500 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в д. Бережане с кадастровыми номерами 43:30:340601:0057, 43:30:34:340601:0057:8534/17/А от 14.07.2016 года в срок до 01.07.2017 года.

Таким образом, расписка ФИО2 является неотъемлемой частью договора.

Суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения об оплате покупателем жилого дома и земельного участка в сумме 2 500 000 рублей с рассрочкой платежа, в срок не позднее 01.07.2017 года.

В пункте 4.3 договора стороны установили, что объекты передаются покупателю в день подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи, в связи с чем обязательство продавца по передаче объектов считается исполненным.

В соответствии с п. 4.6 договора представитель продавца заявляет об отсутствии проживающих лиц в жилом доме.

Договор купли-продажи подписан ФИО2 и представителем продавца - ФИО3.

Полномочия ФИО3 на продажу принадлежащих ФИО1 жилого дома и земельного участка, заключение и подписание от ее имени договора купли-продажи с определением цены и условий по его усмотрению, заключение дополнительных соглашений к договору подтверждены представленной в материалы дела копией нотариальной доверенности от 14.07.2016 года 43 АА 0777251.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании, материалов дела следует, что представитель ФИО1 – ФИО3 15.05.2018 уплатил государственную пошлину за госрегистрацию при обращении через МФЦ на общую сумму 2350 рублей, ответчик уклоняется от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

По мнению суда, об уклонении ответчика от действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, также свидетельствует неоплата цены жилого дома и земельного участка по настоящее время.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчик суду не представил.

Поскольку в соответствии с требованиями статей 432, 554, 555 ГК РФ в договоре купли-продажи определены все его существенные условия, договор заключен в установленной законом форме, подписан представителем продавца, полномочия которого подтверждены доверенностью, и покупателем; объекты недвижимости переданы от продавца покупателю в соответствии с пунктом 4.3 договора, что свидетельствует об исполнении продавцом обязанности передать имущество покупателю; неполучение продавцом денежных средств за проданное имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, так как в силу закона истец не лишена возможности предъявить соответствующий иск к ответчику; то при изложенных обстоятельствах ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1860 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>, кадастровый №,

на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный с мансардой, общая площадь 39,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

от ФИО1 к ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 14 июля 2016 года между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - Т.Е. Дурсенева