Решение № 2-377/2019 2-377/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-377/2019

№ 2-377/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, указав, что на основании распоряжения главы администрации Зареченского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области ей предоставлен земельный участок и выдано разрешение (номер обезличен) на строительство магазина, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) администрацией Зареченского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области издано распоряжение (номер обезличен)-р «Об отводе земельного участка под строительство торговой точки» в районе (адрес обезличен).

С (дата обезличена) по (дата обезличена) с истцом заключен договор аренды указанного земельного участка для эксплуатации магазина.

Дополнительным соглашением от (дата обезличена) к договору аренда (номер обезличен) от (дата обезличена) срок действия договора аренды земельного участка продлен до (дата обезличена).

С (дата обезличена) на основании постановления главы (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-п с истцом заключен договор аренды (номер обезличен) указанного земельного участка для эксплуатации торговой точки.

Дополнительными соглашениями в договорам аренды срок действия договора аренды земельного участка продлевался.

Постановлением главы администрации МО Зареченский сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) магазину присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), (номер обезличен)Г.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за муниципальным образованием Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

На арендованном земельном участке истец начала реконструкцию здания магазина. До настоящего времени строительство объекта не завершено, здание является объектом незавершенного строительства. Предпринимательской деятельностью истец не занимается, индивидуальным предпринимателем не является.

(дата обезличена) истец обратилась в администрацию МО Зареченский сельсовет Тоцкого района с письменным заявлением о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства.

В ответ на заявление администрация сообщила о необходимости предоставления выписки из ЕГРН о праве собственности на незавершенное строительство. В связи с тем, что (дата обезличена) истек срок действия договора аренды земельного участка, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Полагает, что имеет право на заключение договора аренды на новый срок, несмотря на отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости.

Просит обязать администрацию МО Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, кадастровый (номер обезличен), площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен)Г сроком на три года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Зареченский сельсовет Тоцкого район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации Зареченского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области (номер обезличен)-р от (дата обезличена) истцу предоставлен земельный участок и выдано разрешение (номер обезличен) от (дата обезличена) на строительство магазина, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) истцом ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком с (дата обезличена) по (дата обезличена) для эксплуатации магазина.

Дополнительным соглашением от (дата обезличена) к договору аренда (номер обезличен) от (дата обезличена) срок действия договора аренды земельного участка продлен до (дата обезличена).

(дата обезличена) на основании постановления главы (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-п с арендатором ФИО2 заключен договор аренды (номер обезличен) указанного земельного участка для эксплуатации магазина.

Дополнительными соглашениями к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) срок действия договора аренды земельного участка продлевался.

Постановлением главы администрации МО Зареченский сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) магазину присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), (номер обезличен)Г.

Как следует из материалов дела, на указанном участке истцом начато строительство нежилого здания, право собственности на объект не зарегистрировано, объект, представляет собой незавершенное строительство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес обезличен) относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, какие-либо ограничения на земельный участок не зарегистрированы (л.д.29).

(дата обезличена) истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении вышеуказанного договора аренды, письмом за (номер обезличен)-Е от (дата обезличена) ФИО2 было отказано на том основании, что срок договора аренды земельного участка истек.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются материалами дела.

По окончании срока договора истец продолжала пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО2 являлась арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до (дата обезличена), на земельном участке имеется незарегистрированный объект незавершенного строительства, требования истца об обязании заключить договор аренды на новый срок являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, кадастровый (номер обезличен), площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен)Г сроком на три года со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.