Решение № 2-1275/2018 2-1275/2018 (2-4274/2017;) ~ М-3534/2017 2-4274/2017 М-3534/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1275/2018

Дело №2-1275/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Сарайчиковой И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Луцике М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивированным тем, что на основании договора дарения от 04.10.2008г. ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №. В период с 2006 года по 2015 год на принадлежащем участке они с супругом построили одноэтажный жилой дом, разрешение не строительство предварительно получено не было. В 2015 году выяснилось, что при регистрации земельного участка в Государственном кадастре недвижимости была допущена кадастровая ошибка, которую удалось исправить в судебном порядке в сентябре 2017 года. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требования градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» был получен ответ от 09.10.2017г. о том, что выдача разрешения на строительство на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажный деревянный жилой дом, возведенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40, ст.42ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2017г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.10.2017г., на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярск гражданпроект» от 22.11.2017г. № на основании результатов обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы, что обследуемый объект является объектом капитального строительства, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается, как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепло влажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающих в нем граждан.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от № от 07.12.2017г., условия проживания в частном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормативам.

Согласно заключению ООО «Альт» от 23.11.2017г. №,одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Постановлением администрации <адрес> № от 04.10.2017г. ФИО1 был утвержден разработанный МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» 09.10.2017г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, поскольку на земельном участке уже построен объект капитального строительства, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что построенный истцом на принадлежащем ему земельном участке жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ответчиком доказательств, что жилой дом построен без учета территориального планирования, правил землепользования и застройки, не представлено.

При таких обстоятельствах, на основании п.3 ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на возведенный объект недвижимого имущества в виде жилого дома, удовлетворив заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий И.В. Сарайчикова