Решение № 2-1042/2020 2-1042/2020~М-921/2020 М-921/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1042/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Нягань Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО2 об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил изъять у ответчика объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2-14 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Заявленное требование мотивировано тем, что дата ответчику на основании договора аренды был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства магазина, сроком до дата. В последствии действие договора было продлено до дата. В настоящее время на земельном участке расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности 15% (фундамент, стены, деревянное перекрытие, крыша). дата с ответчиком вновь был заключен договор аренды этого же земельного участка с целью строительства магазина сроком до дата дата с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> так же для строительства магазина сроком до дата. Указывая об истечении срока аренды земельных участков, ссылаясь на нормы Земельного кодекса РФ и постановление Правительства РФ № 1299, истец просит изъять данный объект путем его продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судебным письмом по адресам: <адрес>, указанному в исковом заявлении и <адрес>, указанному в договоре аренды, однако при отслеживании по трекномеру получения заказного письма указано о неудачной попытке вручения писем и их возврате отправителю.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес> Земельный участок площадью 370 кв.м. был передан в аренду ответчику с целью строительства магазина. Срок аренды был установлен до дата и впоследствии продлен дополнительным соглашением до дата.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в аренду ответчику с целью строительства магазина. Срок аренды был установлен до дата

В свою очередь дата Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в аренду ответчику с целью строительства магазина. Срок аренды был установлен до дата.

дата Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в аренду ответчику с целью строительства магазина. Срок аренды был установлен до дата

После истечения сроков аренды указанных земельных участков ответчик к истцу не обращался с заявлениями о продлении срока аренды или о заключении новых договоров.

На земельном участке с кадастровым номером № возведен недостроенный объект степень готовности 15%. Согласно представленным истцом актам осмотра от дата и от дата, одноэтажный объект строительства имеет железобетонный фундамент, стены перекрытие, второй этаж не достроен.

Согласно представленным истцом выпискам из ЕГРП следует, что земельные участки по адресу: <адрес> относятся к землям населенных пунктов с целевым использованием под объекты торгового назначения, а расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика (л.д. 12, 42-45).

Невыполнение целей, для которых был предоставлен земельный участок, влечет наступление последствий, установленных статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРП, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком в дата.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что договорные отношения между ответчиком и органами местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участка под строительство магазина возникли с дата и дата годов соответственно. Сроки действия договоров продлевались о чем указано судом выше. В последствии с ответчиком вновь были заключены договоры аренды земельных участков для продолжения строительства магазина.

По истечению сроков аренды земельных участков, предусмотренных договорами аренды №, строительство магазина ответчиком не завершено, степень готовности объекта 15%.

В соответствии с пунктом 6 ст.239.1 Гражданского кодекса РФ правила п.1 настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик не предоставил суду доказательств его соответствия требованиям п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, т.е. в материалах не имеется сведений позволяющих сделать вывод о том, что истец вправе заключить с ответчиком договоры аренды спорных земельных участков без проведения торгов, а также невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству магазина в сроки, указанные в договорах аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией города Нягани требований.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что согласно п. 33 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ распространяются на случаи, когда договор аренды был заключен после 01.03.2015, что соответствует представленным истцом доказательствам.

При подаче искового заявления истец на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик льгот по оплате государственной пошлины не имеет, следовательно, с него подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках общей площадью 520 кв.м. со степенью готовности 15%, расположенного по адресу<адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2-14 №1299 «об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин