Решение № 2-158/2025 2-158/2025~М-24/2025 М-24/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-158/2025

Дело № 2-158/2025

УИД 32RS0031-01-2025-000039-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 9 апреля 2025 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Мерзловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Трубчевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Трубчевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 (ранее - ФИО4) Я.В., в котором просит обязать Росреестр произвести государственную регистрацию перехода права собственности от истца к ФИО3 на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. ФИО10, <адрес>; взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 и ФИО3 (ранее - ФИО4) Я.В. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. ФИО10, <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО3 переходит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Между тем, на сегодняшний день условия указанного соглашения в части регистрации перехода права собственности на жилой дом ФИО3 не исполнены. В сведениях ЕГРН правообладателями данного недвижимого имущества указаны стороны по ? доле.

Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что в отношении указанного недвижимого имущества наложены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО3 Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме не обременено запретами на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с письмом о добровольном исполнении возложенных на неё обязанностей по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, которое осталось без удовлетворения и ответа.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Росреестр с заявлениями о регистрации перехода права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ей было отказано в регистрации перехода прав.

Истец ФИО1 не пользуется указанным недвижимым имуществом более 5 лет и наличие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости препятствует истцу в участии в жилищных программах по переселению из районов Крайнего Севера по тому основанию, что она считается обеспеченной жилым помещением для постоянного проживания на территории Российской Федерации, расположенным за пределами районов Крайнего Севера, и не может являться участником жилищных программ федерального и регионального уровней.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по соглашению о разделе наследственного имущества, у истца отсутствует возможность снять запись о регистрации на данное имущество в установленном внесудебном порядке.

Истец ФИО1, её представители ФИО5, ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковые требования истца не представила.

Судебные извещения о рассмотрении дела, направленные ответчику ФИО3, ею получены.

От представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> – начальника Межмуниципального отдела по Трубчевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО9, извещенного надлежащим образом, поступили письменные возражения на исковые требования, и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 15 указанного Федерального закона регистрационные действия осуществляются на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре №-н/89-2020-4-35, ФИО7 и ФИО1 произвели раздел наследственного имущества, по которому в собственность ФИО7 переходит земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. ФИО10, <адрес>.

Соглашение о разделе наследственного имущества не оспорено и не отменено.

Как установлено из сведений МВД России (регистрационное досье), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в настоящее время имеет фамилию - ФИО3.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-49302939/2 и от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-64254661/2, приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО7, в связи с тем, что от ФИО7 заявление на осуществление регистрационных действий не поступило.

Из представленной Управлением Росреестра информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН в настоящее время за ФИО7 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле) на объекты недвижимости - земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО7 направлена претензия об исполнении соглашения о разделе наследственного имущества и осуществлении регистрации перехода права собственности, которая ответчиком проигнорирована.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из пункта 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком ФИО3 не было заявлено о применении судом срока исковой давности.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что ответчик ФИО3 умышленно, без законных оснований уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, являющиеся предметом соглашения о разделе наследственного имущества, которое заключено в надлежащей форме, подписано сторонами и удостоверено нотариусом, сведений о том, что соглашение изменено или отменено, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО3, и производит государственную регистрацию перехода права собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка.

Учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении не указано, каким образом регистрирующим органом нарушены права и интересы истца, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требования к Управлению Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Государственная пошлина в размере 3000 руб., оплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Трубчевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 о государственной регистрации права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО1 к Нафиковой Яне ФИО2 права собственности на ? долю земельного участка, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, и ? долю жилого дома, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре №-н/89-2020-4-35.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Нафиковой Яны ФИО2 на ? долю земельного участка, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, и ? долю жилого дома, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Нафиковой Яны ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований к Межмуниципальному отделу по Трубчевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко