Решение № 2-199/2018 2-199/2018 ~ М-188/2018 М-188/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-199/2018

Дело 2-199/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года р.п. Нововаршавка, Омская область

Судья Нововаршавского районного суда Омской области Мусаэльянц Е.М., при секретаре Козловой Я.А., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/18 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации права общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали на то, что в соответствии с договором купли – продажи квартиры от 02 июля 2004 года истцы за 75 000 рублей, приобрели в собственность у ФИО4 в общую долевую собственность по ? доли каждый, квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>.

В этот же день ответчик передал квартиру истицам, расчет за которую они произвели до подписания договора.

Право собственности ФИО4 на данное недвижимое имущество и полномочия по распоряжению им подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, регистрационным удостоверением и справками.

Форма и содержание вышеуказанного договора соответствует требованиям действующего законодательства. Все предусмотренные им обязательства сторонами исполнены.

Спора о фактической принадлежности истцам вышеуказанной квартиры на основании договора купли – продажи с ответчицей или иными лицами не имеется.

Отсутствие продавца ФИО4 является единственным препятствием для регистрации перехода к истцам права собственности на приобретенный у нее объект недвижимого имущества.

Истцы просят зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Их представитель ФИО1 доводы иска поддержал по всем изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, просил удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчиков: Администрация Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, администрация Нововаршавского муниципального района Омской области, Нововаршавский сектор Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, межмуниципальный Таврический отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со справками Центра технической инвентаризации, договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1994 года, ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли – продажи квартиры от 02 июля 2004 г. ФИО6 и ФИО2, ФИО3 заключили договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Договор подписан сторонами, согласно договора купли – продажи недвижимости, расчет по договору произведен полностью.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки, соблюдении всех существенных условий договора.

Как установлено в судебном заседании свои обязательства по передаче с одной стороны имущества, а с другой стороны денежных средств обе стороны договора исполнили, в связи с чем, право собственности в вышеуказанном имуществе перешло к ФИО2, ФИО3 Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы полностью исполнили сделку.

В соответствии с выписками из ЕГРП от 22.06.2018 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, о переходе прав на объект недвижимости на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 449, ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Материалами дело подтверждается фактическое совершение сделки между сторонами.

При названных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации права общедолевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Зарегистрировать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

12.07.2018 года

Судья

Е.М. Мусаэльянц

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...