Решение № 2-6933/2017 2-6933/2017~М-6636/2017 М-6636/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-6933/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. к ООО «<...>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ИП Л.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствие с условиями которого ИП Л.А. оплатила ООО «<...>» стоимость объекта долевого участия, перечислив денежные средства на счет застройщика, т.е. выполнила своим обязательства по указанному договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ ИП Л.А. переуступила свои права по договору участия истцу, который также оплатил стоимость переуступки прав в соответствии с п.2.1-2.3. Договора уступки прав требований. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за регистрационной записью №.

Объектом долевого строительства согласно условиям вышеуказанного договора является однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью 34.10 кв.м, расположенная на 4-м этаже, в 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

По договору участия застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию, а также передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области на основании заявления застройщика и представленных документов, выдало ООО «<...>» разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА вновь построенному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ООО «<...>» передало по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, а истец принял квартиру. Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как объект завершенного строительства с присвоением кадастрового номера №.

Истец заключил договор обслуживания с Управляющей компанией «<...>» в январе ДД.ММ.ГГ года и несет бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № было отозвано. ООО «<...>» распоряжение № от ДД.ММ.ГГ Министерства строительного комплекса <...> в судебном порядке не оспорено. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после отзыва разрешения № застройщиком получено не было, что исключает возможность регистрации права собственности вне судебном порядке.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что отсутствие регистрации права собственности на квартиру влечет нарушение права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, истец просит суд признать за В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец В.И., извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим способом в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности А.Б.. в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «<...>» извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим способом в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца посчитает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из части 1 и 2 ст.1 ч.2 ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью), то к таким отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии с п.2 ст.45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.1 ст.46 ГПК РФ и обз.4 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ на основании договора уступки прав требования № ЮН-1-33/У по договору № ЮН-1-33 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ ИП Л.А. уступила в полном объеме права требования и обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ заключенного с ООО «<...>», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за регистрационной записью №.

Предметом Договора уступки права требования по договору является однокомнатная квартира, условный номер <адрес>, проектной площадью 34.10 кв.м, расположенная на 4-м этаже, в 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, корпус 1, подъезд 2, 4-й этаж. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за регистрационной записью №.

За уступаемые права истец выплатил денежную сумму в размере 1 931 355 рублей 00 копеек. Согласно Передаточному акту заключенному истцом с ООО «<...>» ДД.ММ.ГГ застройщик подтверждает, что финансовых претензий к истцу как участнику долевого строительства не имеет. Стоимость указанной квартиры выплачена полностью. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец со своей стороны в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГ. Министерство строительного комплекса Московской области на основании заявления застройщика и представленных документов, выдало ООО «Юнион-ТК» разрешение № RU № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца <...>

Согласно Постановлению Администрации <...> от ДД.ММ.ГГ. №-ПА вновь построенному многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус <...>

ДД.ММ.ГГ квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь квартиры в соответствии с данными кадастрового паспорта составляет 32.7 кв.м, что подтверждается. выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий на допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ. №, разрешение от ДД.ММ.ГГ № на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями отозвано, на основании постановления десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. <...>

В настоящее время В.И. не имеет возможности зарегистрировать сове право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании за В.И. права собственности на спорную квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Поскольку ст.98 ГПК РФ стороне. В пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Их материалов дела усматривается, что В.И. понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 500 рублей 00 копеек.

Так как исковые требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 500 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.И. к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности В.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу В.И. государственную пошлину в размере 6.500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Федунова Ю.С.