Решение № 2-3341/2018 2-3341/2018~М-2623/2018 М-2623/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3341/2018

Дело №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Перепелицыной К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

24 сентября 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО1, с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Указав в обоснование требований, что она является попечителем ФИО1, "."..г. года рождения, который является собственником 9/16 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; собственниками указанной квартиры также являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт, просит определить порядок оплаты за содержание общего имущества МКД и управление, отопление и капитальный ремонт жилья, согласно долям сторон в праве общей долевой собственности от общей суммы начислений приходящихся на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ООО «Лада Дом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Волжские тепловые сети» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от "."..г. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований привлечены ООО «Лада Дом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Волжские тепловые сети».

Определением суда от "."..г. по заявлению ФИО1 определено его процессуальное положение в качестве истца, ввиду достижения им совершеннолетия.

Истец ФИО1 в судебном заседании в соответствии с требования ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит коммунальные платежи за ГВС, ХВС, водоотведение, свет, газ возложить на ответчика ФИО3; отопление, содержание жилого помещения и капитальный ремонт распределить между ответчиками соответственно долям в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Указал, что в спорном жилом помещение не проживает, не пользуются коммунальными услугами, такими как водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия, газоснабжение.

Представитель истца ФИО2 измененные исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг признали, о чем представили письменные заявления. Указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/8 доли каждый. В спорном жилом помещении не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Подтвердили, что между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг признала, о чем представила письменное заявление. Указала, что является собственником 1/16 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает, и пользуется коммунальными услугами ГВС, ХВС, водоотведение, свет и газ, оплату которых производит по показаниям прибора учета. Подтвердила, что между ней и другими собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт.

Представитель третьего лица ООО «Лада Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении директор ООО «Лада Дом» ФИО7 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Общества, определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом требований законодательства РФ.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Волжские тепловые сети» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика №... следует, что лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО8

Истец ФИО1 является собственником 9/16 доли указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., согласно которой право собственности у истца на спорное жилое помещение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "."..г., выданного нотариусом <адрес> ФИО9

Собственниками других долей являются ответчики ФИО3 -1/16 доли, ФИО4 -1/8 доли, ФИО5 -1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли, чего стороны в судебном заседании не отрицали, а также подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от "."..г., выданного на имя ФИО5, серии <адрес>6 от "."..г., выданного на имя ФИО6, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., выданной на имя ФИО4

Согласно справки ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в вышеуказанной квартире значатся зарегистрированными: с "."..г. ФИО1, с "."..г. ФИО3

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3, соглашение о порядке определения долей в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между сторонами - собственниками не достигнуто.

Согласно копии платежных документов за <...>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Лада Дом».

Из отзыва ООО «Лада Дом» следует, что Общество является исполнителем по следующим услугам: содержание жилого помещения, отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение.

Кроме того на спорную квартиру производятся начисление взносов за капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Суд полагает, что требования по определению порядка оплаты за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку в спорном жилом помещении проживает лишь ответчик ФИО3, что ею подтверждено в судебном заседании, истец и соответчики в спорной квартире не проживают, то бремя расходов по представляемым коммунальным услугам – ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия и газоснабжение надлежит нести ФИО3, при том, что указанные коммунальные услуги оплачиваются данным ответчиком по показаниям прибора учета.

Таким образом, оплату коммунальных платежей за ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, начисляемых на <адрес> возложить на ответчика ФИО3

Оплата коммунальной услуги отопление подлежит распределению между сторонами пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру, с учетом того, что порядок исчисления данного вида коммунальной услуги не поставлен в зависимость от лиц проживающих в квартире, начисляется исходя из общей площади жилого помещения, а в силу ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.

В плату за жилое помещение включается плата за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт.

Услуги за содержание жилого помещения предоставляются ООО «Лада Дом», взносов за капитальный ремонт, уплачивается в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

На основании чего плата за услугу по содержанию жилого помещения, предоставляемую ООО «Лада Дом», подлежит распределению между сторонами пропорционально долям принадлежащим в праве собственности на квартиру, истцу в размере 9/16 доли, ответчику ФИО3 - 1/16 доли, ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 - 3/8 доли от общей суммы начислений за услугу содержание жилого помещения.

Плату за капитальный ремонт следует определить от общего размера взноса – истцу ФИО10 в размере 9/16 доли, ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6 - 3/8 доли, а ответчику ФИО3 - 1/16 доли.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями статьи 173 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме.

Удовлетворяя требования суд также исходит из того, что ответчики признали исковые требования, признание иска выражены в письменной форме, подписаны ответчиками и подтверждены ими в судебном заседании.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Требования истца о возложении на ООО «Лада Дом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Волжские тепловые сети» обязанности заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку указанные организации являются лицами, получающими плату за жилищно-коммунальные услуги. И поскольку судом ввиду не достижения между сторонами соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение, определяющее долю участия истца и ответчиков в указанных расходах, то ООО «Лада Дом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Волжские тепловые сети» обязаны выдавать отдельные платежные документы, но не обязаны заключать какие-либо отдельные соглашения. При таких обстоятельствах в указанной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (плата за отопление, содержание жилого помещения) за квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 9/16 доли, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 3/8 доли, ФИО3 в размере 1/16 доли от суммы ежемесячного платежа

Оплату за жилищно-коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение) за квартиру по адресу: <адрес>, возложить на ФИО3.

Определить порядок оплаты взноса за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО1 в размере 9/16 доли, ФИО3 – 1/16 доли, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 3/8 доли от суммы ежемесячного платежа.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату взноса за капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 в удовлетворении требований о возложении на ООО «Лада Дом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Волжские тепловые сети» обязанности заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г. (29,"."..г. выходные, нерабочие дни).

Судья: