Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-238/2017

Дело № 2-238/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1, ФИО8 ФИО2, ФИО7 ФИО3 к администрации рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района, в котором просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно технического паспорта, составленного по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, и считать общую площадь квартиры - №, в т.ч. жилую - №, состоящую из прихожей площадью №. метров, кухни - № метров, жилой комнаты - №. метров, жилой комнаты - № кв. метров, расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ветлужским районом водных путей, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № и нашей семьей в составе: ФИО8 ФИО1, ФИО8 ФИО2 и ФИО8 ФИО3 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого нам была передана в общую долевую собственность в равных долях по № доле каждому, <адрес>. В настоящее время ФИО8 ФИО3 вышла замуж и сменила фамилию на «Борисова», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> ГУ ЗАГС Нижегородской области. В данном договоре указано, что квартира состоит из двух комнат, а общая площадью квартиры составляет № в том числе жилой № м. На основании указанного договора наше право общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, о чем в поземельной книге за кадастровым № № в регистре основных прав в блоке № сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация» Краснобаковский филиал был выполнен инвентаризационный план приватизированной нами квартиры с присвоением инвентарного номера №. Согласно данного плана, общая площадь квартиры составляет № м., жилая №. Квартира состоит из одной жилой комнаты и кухни в пределах капитальных стен жилого дома. С улицы к капитальной стене квартиры пристроены тесовые чулан, коридор и крыльцо. Квартира поставлена на кадастровый учет недвижимости с кадастровым номером №. В период ДД.ММ.ГГГГ гг. истцы, не затрагивая капитальной стены жилого дома, пристроили к ней еще три стены: две длиной № и одну по ширине №, тем самым увеличили общую площадь квартиры на №. метров, пристроив еще одну жилую комнату, которая на инвентаризационном плане от ДД.ММ.ГГГГ указана под №. Кроме этого, истцы снесли тесовый чулан, коридор и крыльцо, построив новый тесовый коридор на всю длину переоборудованной квартиры, к нему пристроили крыльцо. Указанную перепланировку истцы выполнили без соответствующего на то разрешения. ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт, где указано, что общая площадь квартиры составляет № метра, из которых жилая №. м., квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей. Как было указано выше, квартира стоит на кадастровом учете с общей площадью №., в виду того, что разрешения на перепланировку у нас нет, то кадастровая палата отказывается ставить на кадастровый учет квартиру с площадью №

Ссылаясь на ч. 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ истцы указали, что в связи с тем, что указанная перепланировка не затрагивает несущие конструкции квартиры и не нарушает права и законные интересы кого-либо, поэтому истцы не согласовывали перепланировку жилого помещения с местным органом самоуправления.

Также указали, что согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не ни решаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Земельный участок, общей площадью №., на котором расположена, принадлежащая истцам квартира, находится у них в общей долевой собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, прилагаемыми к исковому заявлению. Поэтому пристрой к квартире выполнен на принадлежащем им на праве собственности земельном участке и не нарушает чьих-либо прав. Перепланировка выполнена истцами около 2-3 лет назад и за это время ни разрушения, ни повреждения жилого помещения и несущих конструкций не произошло, так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Кроме этого, указанная перепланировка не нарушала и не нарушает в настоящее время прав и законных интересов других граждан, проживающих в <адрес> и не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью.

Истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании доводы своего иска поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района, не просившая о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, его явку в суд не обеспечила, сведений о причинах неявки не представлено.

Третье лицо - администрация Краснобаковского района Нижегородской области, просившая о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, его явку в суд не обеспечила, представив в суд заявления об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Третье лицо - ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представив в суд заявление об отсутствии возражений и претензий к соседям ФИО8 относительно перепланировки их квартиры.

Выслушав объяснение истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными, в соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По своему смыслу часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации охватывает регулированием не только перепланировку, но и переустройство.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам ФИО5, ФИО6, ФИО7, на праве общей долевой собственности в размере № в праве.

Согласно инвентаризационного плана <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь квартиры значится - № кв. метров.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, выданному Краснобаковским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (литера А) значится - №. метров, в т.ч. жилая - № кв. метров, квартиры состоит из прихожей площадью №, кухни - №. метров, жилой комнаты - №. метров, жилой комнаты - №. метров, и расположена на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома.

Как следует из материалов дела, истцом в данном жилом доме произведена перепланировка, с целью благоустройства жилого помещения, путем возведения бревенчатого пристроя к жилому помещению. Перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не нарушала и не нарушает в настоящее время прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

Намерение истца узаконить произведенную перепланировку в занимаемом жилом помещении, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При изложенных обстоятельствах суд делает вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что судом не установлено нарушений при производстве перепланировки жилого помещения строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов граждан, создания угрозы жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в помещении, принадлежащем наследодателю на праве собственности, суд считает возможным принять решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, иск ФИО5, ФИО6, ФИО7, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно технического паспорта, составленного по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, и считать общую площадь квартиры - №, в том числе жилую - №, состоящую из прихожей площадью №. метров, кухни - №. метров, жилой комнаты - №. метров, жилой комнаты - №. метров, расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Н. Морозов