Решение № 2-3869/2018 2-662/2019 2-662/2019(2-3869/2018;)~М-2214/2018 М-2214/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-3869/2018

2-662/2019 (2-3869/2018)

24RS0№-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним (ФИО1) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ФИО1 продал за 2960000 рублей ФИО3 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на цокольном этаже 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи, оплата за помещение должна быть произведена ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом, до момента полной оплаты, имущество находилось в залоге у продавца.

ФИО3 стоимость приобретаемого имущества не оплачена, неоплата ФИО3 имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для ФИО1 значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ФИО3 обязательств по оплате, а также в виду значительной суммы неоплаты, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора купли-продажи и является основанием для расторжения договора купли продажи.

В связи с чем, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ года, просит:

расторгнуть договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, возвратить имущество, расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж 1, с кадастровым номером № в его (ФИО1) собственность.

Взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) - 185 851 рублей 51 копейку; судебные расходы - 50000 рублей - за оплату услуг представителя и 4043 рубля 98 копеек – по уплате государственной пошлины (л.д.3-6, 31 том1).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГПК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного ФИО4 № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <адрес> назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж 1, с кадастровым номером №, стоимость вышеуказанного имущества определена сторонами в размере 2960 000 рублей. Из содержания п.2.2 договора следует, что данную сумму ФИО3 обязуется оплатить ФИО1 в срок ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты имущество находится в залоге у Продавца (л.д. 13-14 том 1).

Согласно списку почтовых отправлений, ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО3 направлена претензия, в которой предложено произвести оплату по договору, также, сообщено о возможном расторжении договора (л.д. 16-17 том 1).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору, ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании положений ст. 395 ГК РФ, исходя из расчета:

-с ДД.ММ.ГГГГ. (42 дн.): 2960000х42х7,75%/365=26396,71

-с ДД.ММ.ГГГГ г. (42 дн.): 2960000х42х7,50%/365=25545,21

-с ДД.ММ.ГГГГ. (175 дн.): 2960000х175х7,25%/365=102890,41

-с ДД.ММ.ГГГГ г. (51 дн.): 2960000х51х7,50%=31019,18

Всего: за 310 дней - 185851 рубль 51 копейка (л.д. 31 том1).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на оказание юридических услуг (л.д. 18-21 том1), согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получила от ФИО1 50000 рублей в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23 том 1).

С учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний, их продолжительности, объема материалов дела, суд полагает снизить заявленные ко взысканию судебные расходы до 30000 рублей.

Также, подлежит удовлетворению и заявление истца о взыскании ответчика расходов по уплате государственной пошлины, размер которой составил: 4043 рубля 98 копеек (600 рублей + 3443,98 (л.д. 2,28 том 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества - нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Передать имущество, расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж 1, с кадастровым номером № в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить запись об ипотеки, в силу закона, возникшей у ФИО1, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, внести соответствующие записи в ЕГРН органам Росреестра.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 185 851 рубля 51 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплату услуг представителя – 30000 рублей, на уплату государственной пошлины – 4043 рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения – 23 января 2019 года.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина