Решение № 2-3229/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1239/2025~М-502/2025

Гражданское дело № 2-3229/2025

74RS0031-01-2025-000995-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» к ФИО1 о взыскании взносов за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании взносов за капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на один квадратный метр площади помещения.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Сумма долга за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2022 года составила 36 680 руб., пени за период с 10 июня 2015 года по 20 декабря 2024 года составляет 19 127,86 руб.

Судебный приказ, выданный мировым судьей, о взыскании суммы задолженности отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца указанную выше сумму задолженности, пени за ненадлежащее исполнение обязательств, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 10 руб.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

СНОФ «РО Капитальный ремонт МКД Челябинской области» осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 50,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 17-19).

Таким образом, ФИО1 является обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области в 2014-2043 годы», данное постановление опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).

Постановлением администрации г. Магнитогорска от 30 декабря 2014 года № 19462-П утверждено формирование фонда капитального ремонта в отношении МКД, в которых до 11 декабря 2014 года не выбран способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не реализован, на счета регионального оператора – СНОФ «РО Капитальный ремонт МКД Челябинской области». Согласно перечню МКД, в отношении дома по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (л.д. 20, 25).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения с 01 марта 2015 года.

Ответчик как собственник спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на капитальный ремонт.

Обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер.

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области: № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2022 года по уплате взносов на капитальный ремонт составила 36 680 руб. (л.д. 5-6), исходя из расчета:

- 3 200 руб. (6,40 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 10 мес. (01.03.2015-31.12.2015);

- 4 020 руб. (6,70 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2016 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2016-31.12.2016);

- 4 200 руб. (7,00 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2017-31.12.2017);

- 4 440 руб. (7,40 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2018 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2018-31.12.2018);

- 4 680 руб. (7,80 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2019 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2019-31.12.2019);

- 4 920 руб. (8,20 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2020-31.12.2020);

- 5 160 руб. (8,60 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2021-31.12.2021);

- 6 060 руб. (10,10 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 50,0 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2022 по 31.12.2022);

Доказательства, опровергающие установленные обстоятельства, а равно как и указывающие на исполнение собственником законом предусмотренной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, ответчиком, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1 в пользу СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области».

Ссылки о том, что взносы в фонд могут носить только добровольный характер, в связи с чем, указанная задолженность не подлежит взысканию, не состоятельны, поскольку положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1, 3 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Также суд отмечает, что взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, доводы о формировании фонда капитального ремонта из добровольных взносов и отсутствии в данной связи оснований для взыскания задолженности с ответчика являются несостоятельными ввиду их противоречия требованиям действующего законодательства.

Доводы об отсутствии каких-либо договорных отношений между сторонами спора подлежат отклонению.

Обязанность собственников жилых помещений по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Отношения по формированию и использованию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством, которым не предусмотрено заключение соответствующего договора между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ответчик в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств был обязан в спорный период вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что ему не выделена доля в праве на общее имущество, и его право не зарегистрировано в ЕГРН, в силу чего он не должен платить взносы на капитальный ремонт, документов о принадлежащей ему на праве собственности доли на общее имущество МКД не имеется и в суд истцом не представлено, в связи с чем, требования истца заявлены необоснованно.

Квартира по адресу: г<адрес обезличен>, является жилым помещением в многоквартирном доме, и в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчику как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно положениям статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Доводы ответчика об отсутствии нарушения прав и законных интересов истца, что бремя расходов на оплату капитального ремонта несет Администрация г. Магнитогорска, поскольку является собственником жилого фонда, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании действующего законодательства.

Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях и пояснениях, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, правового значения для рассмотрения дела по существу не имеют и основанием для отказа в удовлетворении иска послужить не могут.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10 июня 2015 года по 20 декабря 2024 года в размере 19 127,86 руб. за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2022 года на сумму 36 680 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" введен мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%).

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 10 июня 2015 года по 20 декабря 2024 года, согласно которому сумма пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 19 127,86 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, он является правильным, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, а также спорных периодов образовавшейся задолженности и п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом периодов моратория на начисление пени и с учетом положений проставления Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, исходя из ставки 9,5 %, является арифметически правильным, принимается судом.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом размер неустойки на просроченную основную задолженность проверен на предмет соблюдения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом периодов моратория и п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ..

Исходя из указанных норм права, размер неустойки по п. 6 ст. 395 ГК РФ на основную задолженность в размер 36 680 руб. с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и двух периодов моратория за период с 11 апреля 2015 года по 20 декабря 2024 года составит 17 075,81 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.,

11.04.2015 – 12.05.2015

32

365

8,25

2,31

320,00

12.05.2015

640,00

Увеличение суммы долга+320,00

13.05.2015 – 31.05.2015

19

365

8,25

2,75

640,00

01.06.2015 – 11.06.2015

11

365

11,27

2,17

640,00

11.06.2015

960,00

Увеличение суммы долга+320,00

12.06.2015 – 14.06.2015

3

365

11,27

0,89

960,00

15.06.2015 – 13.07.2015

29

365

11,14

8,50

960,00

13.07.2015

1 280,00

Увеличение суммы долга+320,00

14.07.2015 – 14.07.2015

1

365

11,14

0,39

1 280,00

15.07.2015 – 11.08.2015

28

365

10,12

9,94

1 280,00

11.08.2015

1 600,00

Увеличение суммы долга+320,00

12.08.2015 – 16.08.2015

5

365

10,12

2,22

1 600,00

17.08.2015 – 11.09.2015

26

365

9,96

11,35

1 600,00

11.09.2015

1 920,00

Увеличение суммы долга+320,00

12.09.2015 – 14.09.2015

3

365

9,96

1,57

1 920,00

15.09.2015 – 12.10.2015

28

365

9,5

13,99

1 920,00

12.10.2015

2 240,00

Увеличение суммы долга+320,00

13.10.2015 – 14.10.2015

2

365

9,5

1,17

2 240,00

15.10.2015 – 11.11.2015

28

365

9,09

15,62

2 240,00

11.11.2015

2 560,00

Увеличение суммы долга+320,00

12.11.2015 – 16.11.2015

5

365

9,09

3,19

2 560,00

17.11.2015 – 11.12.2015

25

365

9,2

16,13

2 560,00

11.12.2015

2 880,00

Увеличение суммы долга+320,00

12.12.2015 – 14.12.2015

3

365

9,2

2,18

2 880,00

15.12.2015 – 31.12.2015

17

365

7,44

9,98

2 880,00

01.01.2016 – 11.01.2016

11

366

7,44

6,44

2 880,00

11.01.2016

3 200,00

Увеличение суммы долга+320,00

12.01.2016 – 24.01.2016

13

366

7,44

8,46

3 200,00

25.01.2016 – 11.02.2016

18

366

7,89

12,42

3 200,00

11.02.2016

3 535,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.02.2016 – 18.02.2016

7

366

7,89

5,33

3 535,00

19.02.2016 – 11.03.2016

22

366

8,57

18,21

3 535,00

11.03.2016

3 870,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.03.2016 – 16.03.2016

5

366

8,57

4,53

3 870,00

17.03.2016 – 11.04.2016

26

366

8,44

23,20

3 870,00

11.04.2016

4 205,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.04.2016 – 14.04.2016

3

366

8,44

2,91

4 205,00

15.04.2016 – 11.05.2016

27

366

7,92

24,57

4 205,00

11.05.2016

4 540,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.05.2016 – 18.05.2016

7

366

7,92

6,88

4 540,00

19.05.2016 – 14.06.2016

27

366

7,74

25,92

4 540,00

14.06.2016

4 875,00

Увеличение суммы долга+335,00

15.06.2016 – 15.06.2016

1

366

7,74

1,03

4 875,00

16.06.2016 – 11.07.2016

26

366

7,89

27,32

4 875,00

11.07.2016

5 210,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.07.2016 – 14.07.2016

3

366

7,89

3,37

5 210,00

15.07.2016 – 31.07.2016

17

366

7,15

17,30

5 210,00

01.08.2016 – 11.08.2016

11

366

10,5

16,44

5 210,00

11.08.2016

5 545,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.08.2016 – 12.09.2016

32

366

10,5

50,90

5 545,00

12.09.2016

5 880,00

Увеличение суммы долга+335,00

13.09.2016 – 18.09.2016

6

366

10,5

10,12

5 880,00

19.09.2016 – 11.10.2016

23

366

10

36,95

5 880,00

11.10.2016

6 215,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.10.2016 – 11.11.2016

31

366

10

52,64

6 215,00

11.11.2016

6 550,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.11.2016 – 12.12.2016

31

366

10

55,48

6 550,00

12.12.2016

6 885,00

Увеличение суммы долга+335,00

13.12.2016 – 31.12.2016

19

366

10

35,74

6 885,00

01.01.2017 – 11.01.2017

11

365

10

20,75

6 885,00

11.01.2017

7 220,00

Увеличение суммы долга+335,00

12.01.2017 – 13.02.2017

33

365

10

65,28

7 220,00

13.02.2017

7 570,00

Увеличение суммы долга+350,00

14.02.2017 – 13.03.2017

28

365

10

58,07

7 570,00

13.03.2017

7 920,00

Увеличение суммы долга+350,00

14.03.2017 – 26.03.2017

13

365

10

28,21

7 920,00

27.03.2017 – 11.04.2017

16

365

9,75

33,85

7 920,00

11.04.2017

8 270,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.04.2017 – 01.05.2017

20

365

9,75

44,18

8 270,00

02.05.2017 – 11.05.2017

10

365

9,25

20,96

8 270,00

11.05.2017

8 620,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.05.2017 – 13.06.2017

33

365

9,25

72,09

8 620,00

13.06.2017

8 970,00

Увеличение суммы долга+350,00

14.06.2017 – 18.06.2017

5

365

9,25

11,37

8 970,00

19.06.2017 – 11.07.2017

23

365

9

50,87

8 970,00

11.07.2017

9 320,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.07.2017 – 11.08.2017

31

365

9

71,24

9 320,00

11.08.2017

9 670,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.08.2017 – 11.09.2017

31

365

9

73,92

9 670,00

11.09.2017

10 020,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.09.2017 – 17.09.2017

6

365

9

14,82

10 020,00

18.09.2017 – 11.10.2017

24

365

8,5

56,00

10 020,00

11.10.2017

10 370,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.10.2017 – 29.10.2017

18

365

8,5

43,47

10 370,00

30.10.2017 – 13.11.2017

15

365

8,25

35,16

10 370,00

13.11.2017

10 720,00

Увеличение суммы долга+350,00

14.11.2017 – 11.12.2017

28

365

8,25

67,84

10 720,00

11.12.2017

11 070,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.12.2017 – 17.12.2017

6

365

8,25

15,01

11 070,00

18.12.2017 – 11.01.2018

25

365

7,75

58,76

11 070,00

11.01.2018

11 420,00

Увеличение суммы долга+350,00

12.01.2018 – 11.02.2018

31

365

7,75

75,17

11 420,00

12.02.2018 – 12.02.2018

1

365

7,5

2,35

11 420,00

12.02.2018

11 790,00

Увеличение суммы долга+370,00

13.02.2018 – 13.03.2018

29

365

7,5

70,26

11 790,00

13.03.2018

12 160,00

Увеличение суммы долга+370,00

14.03.2018 – 25.03.2018

12

365

7,5

29,98

12 160,00

26.03.2018 – 11.04.2018

17

365

7,25

41,06

12 160,00

11.04.2018

12 530,00

Увеличение суммы долга+370,00

12.04.2018 – 11.05.2018

30

365

7,25

74,67

12 530,00

11.05.2018

12 900,00

Увеличение суммы долга+370,00

12.05.2018 – 13.06.2018

33

365

7,25

84,56

12 900,00

13.06.2018

13 270,00

Увеличение суммы долга+370,00

14.06.2018 – 11.07.2018

28

365

7,25

73,80

13 270,00

11.07.2018

13 640,00

Увеличение суммы долга+370,00

12.07.2018 – 13.08.2018

33

365

7,25

89,41

13 640,00

13.08.2018

14 010,00

Увеличение суммы долга+370,00

14.08.2018 – 11.09.2018

29

365

7,25

80,70

14 010,00

11.09.2018

14 380,00

Увеличение суммы долга+370,00

12.09.2018 – 16.09.2018

5

365

7,25

14,28

14 380,00

17.09.2018 – 11.10.2018

25

365

7,5

73,87

14 380,00

11.10.2018

14 750,00

Увеличение суммы долга+370,00

12.10.2018 – 12.11.2018

32

365

7,5

96,99

14 750,00

12.11.2018

15 120,00

Увеличение суммы долга+370,00

13.11.2018 – 11.12.2018

29

365

7,5

90,10

15 120,00

11.12.2018

15 490,00

Увеличение суммы долга+370,00

12.12.2018 – 16.12.2018

5

365

7,5

15,91

15 490,00

17.12.2018 – 11.01.2019

26

365

7,75

85,51

15 490,00

11.01.2019

15 860,00

Увеличение суммы долга+370,00

12.01.2019 – 11.02.2019

31

365

7,75

104,39

15 860,00

11.02.2019

16 250,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.02.2019 – 11.03.2019

28

365

7,75

96,61

16 250,00

11.03.2019

16 640,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.03.2019 – 11.04.2019

31

365

7,75

109,53

16 640,00

11.04.2019

17 030,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.04.2019 – 13.05.2019

32

365

7,75

115,71

17 030,00

13.05.2019

17 420,00

Увеличение суммы долга+390,00

14.05.2019 – 11.06.2019

29

365

7,75

107,26

17 420,00

11.06.2019

17 810,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.06.2019 – 16.06.2019

5

365

7,75

18,91

17 810,00

17.06.2019 – 11.07.2019

25

365

7,5

91,49

17 810,00

11.07.2019

18 200,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.07.2019 – 28.07.2019

17

365

7,5

63,58

18 200,00

29.07.2019 – 12.08.2019

15

365

7,25

54,23

18 200,00

12.08.2019

18 590,00

Увеличение суммы долга+390,00

13.08.2019 – 08.09.2019

27

365

7,25

99,70

18 590,00

09.09.2019 – 11.09.2019

3

365

7

10,70

18 590,00

11.09.2019

18 980,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.09.2019 – 11.10.2019

30

365

7

109,20

18 980,00

11.10.2019

19 370,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.10.2019 – 27.10.2019

16

365

7

59,44

19 370,00

28.10.2019 – 11.11.2019

15

365

6,5

51,74

19 370,00

11.11.2019

19 760,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.11.2019 – 11.12.2019

30

365

6,5

105,57

19 760,00

11.12.2019

20 150,00

Увеличение суммы долга+390,00

12.12.2019 – 15.12.2019

4

365

6,5

14,35

20 150,00

16.12.2019 – 31.12.2019

16

365

6,25

55,21

20 150,00

01.01.2020 – 13.01.2020

13

366

6,25

44,73

20 150,00

13.01.2020

20 540,00

Увеличение суммы долга+390,00

14.01.2020 – 09.02.2020

27

366

6,25

94,70

20 540,00

10.02.2020 – 11.02.2020

2

366

6

6,73

20 540,00

11.02.2020

20 950,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.02.2020 – 11.03.2020

29

366

6

99,60

20 950,00

11.03.2020

21 360,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.03.2020 – 05.04.2020

25

366

6

87,54

21 360,00

06.04.2020 – 13.04.2020

Исключаемый период (8 дней)

13.04.2020

21 770,00

Увеличение суммы долга+410,00

14.04.2020 – 12.05.2020

Исключаемый период (29 дней)

12.05.2020

22 180,00

Увеличение суммы долга+410,00

13.05.2020 – 11.06.2020

Исключаемый период (30 дней)

11.06.2020

22 590,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.06.2020 – 13.07.2020

Исключаемый период (32 дня)

13.07.2020

23 000,00

Увеличение суммы долга+410,00

14.07.2020 – 11.08.2020

Исключаемый период (29 дней)

период #1

11.08.2020

23 410,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.08.2020 – 11.09.2020

Исключаемый период (31 день)

11.09.2020

23 820,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.09.2020 – 12.10.2020

Исключаемый период (31 день)

12.10.2020

24 230,00

Увеличение суммы долга+410,00

13.10.2020 – 11.11.2020

Исключаемый период (30 дней)

11.11.2020

24 640,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.11.2020 – 11.12.2020

Исключаемый период (30 дней)

11.12.2020

25 050,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.12.2020 – 31.12.2020

Исключаемый период (20 дней)

01.01.2021 – 11.01.2021

11

365

4,25

32,08

25 050,00

11.01.2021

25 460,00

Увеличение суммы долга+410,00

12.01.2021 – 11.02.2021

31

365

4,25

91,90

25 460,00

11.02.2021

25 890,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.02.2021 – 11.03.2021

28

365

4,25

84,41

25 890,00

11.03.2021

26 320,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.03.2021 – 21.03.2021

10

365

4,25

30,65

26 320,00

22.03.2021 – 12.04.2021

22

365

4,5

71,39

26 320,00

12.04.2021

26 750,00

Увеличение суммы долга+430,00

13.04.2021 – 25.04.2021

13

365

4,5

42,87

26 750,00

26.04.2021 – 11.05.2021

16

365

5

58,63

26 750,00

11.05.2021

27 180,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.05.2021 – 11.06.2021

31

365

5

115,42

27 180,00

11.06.2021

27 610,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.06.2021 – 14.06.2021

3

365

5

11,35

27 610,00

15.06.2021 – 12.07.2021

28

365

5,5

116,49

27 610,00

12.07.2021

28 040,00

Увеличение суммы долга+430,00

13.07.2021 – 25.07.2021

13

365

5,5

54,93

28 040,00

26.07.2021 – 11.08.2021

17

365

6,5

84,89

28 040,00

11.08.2021

28 470,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.08.2021 – 12.09.2021

32

365

6,5

162,24

28 470,00

13.09.2021 – 13.09.2021

1

365

6,75

5,27

28 470,00

13.09.2021

28 900,00

Увеличение суммы долга+430,00

14.09.2021 – 11.10.2021

28

365

6,75

149,65

28 900,00

11.10.2021

29 330,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.10.2021 – 24.10.2021

13

365

6,75

70,51

29 330,00

25.10.2021 – 11.11.2021

18

365

7,5

108,48

29 330,00

11.11.2021

29 760,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.11.2021 – 13.12.2021

32

365

7,5

195,68

29 760,00

13.12.2021

30 190,00

Увеличение суммы долга+430,00

14.12.2021 – 19.12.2021

6

365

7,5

37,22

30 190,00

20.12.2021 – 11.01.2022

23

365

8,5

161,70

30 190,00

11.01.2022

30 620,00

Увеличение суммы долга+430,00

12.01.2022 – 11.02.2022

31

365

8,5

221,05

30 620,00

11.02.2022

31 125,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.02.2022 – 13.02.2022

2

365

8,5

14,50

31 125,00

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

113,41

31 125,00

28.02.2022 – 11.03.2022

12

365

20

204,66

31 125,00

11.03.2022

31 630,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.03.2022 – 31.03.2022

20

365

20

346,63

31 630,00

01.04.2022 – 11.04.2022

Исключаемый период (11 дней)

11.04.2022

32 135,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.04.2022 – 11.05.2022

Исключаемый период (30 дней)

11.05.2022

32 640,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.05.2022 – 14.06.2022

Исключаемый период (34 дня)

14.06.2022

33 145,00

Увеличение суммы долга+505,00

15.06.2022 – 11.07.2022

Исключаемый период (27 дней)

11.07.2022

33 650,00

Увеличение суммы долга+505,00

Увеличение суммы долга #87

12.07.2022 – 11.08.2022

Исключаемый период (31 день)

11.08.2022

34 155,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.08.2022 – 12.09.2022

Исключаемый период (32 дня)

12.09.2022

34 660,00

Увеличение суммы долга+505,00

13.09.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (19 дней)

02.10.2022 – 11.10.2022

10

365

7,5

71,22

34 660,00

11.10.2022

35 165,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.10.2022 – 11.11.2022

31

365

7,5

224,00

35 165,00

11.11.2022

35 670,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.11.2022 – 12.12.2022

31

365

7,5

227,21

35 670,00

12.12.2022

36 175,00

Увеличение суммы долга+505,00

13.12.2022 – 11.01.2023

30

365

7,5

223,00

36 175,00

11.01.2023

36 680,00

Увеличение суммы долга+505,00

12.01.2023 – 23.07.2023

193

365

7,5

1 454,64

36 680,00

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

187,92

36 680,00

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

410,01

36 680,00

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

548,69

36 680,00

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

738,62

36 680,00

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

225,10

36 680,00

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

3 367,34

36 680,00

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

883,93

36 680,00

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

799,74

36 680,00

28.10.2024 – 20.12.2024

54

366

21

1 136,48

36 680,00

Сумма процентов: 17 075,81 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, а учитывая период просрочки исполнения обязательства, характер нарушения прав истца, размер задолженности, учитывая отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для ответчика, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям без учета снижения судом размера пени.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 10 руб., которые истец понес на отправку копии искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» к ФИО1 о взыскании взносов за капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 36 680 руб., пени за период с 10 июня 2015 года по 20 декабря 2024 года в размере 19 127,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 10 руб., всего взыскать 59 817 (пятьдесят девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда

изготовлено 01 сентября 2025 года.