Решение № 2-2632/2019 2-2632/2019~М-1563/2019 М-1563/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2632/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-002185-53 КОПИЯ

№ 2-2632/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием истицы ФИО1, представителя истца ФИО2,

представительницы ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3562000 руб., указав, что зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом № признан аварийным и подлежащим сносу. Длительное неисполнение ответчиком требований ст. 32 ЖК РФ создает истцу препятствия к осуществлению жилищных прав, нарушает права истца на проживание в благоприятных и безопасных условиях. Согласно отчету ООО «МВМ – Оценка» стоимость жилого помещения составляет 3562000 руб.

Истица в суде иск поддержала, пояснив, что в доме проживает с 1986 г. с мужем и детьми, приватизировали жилье в 1990 годах. В квартире проживают все вместе. Другого жилья не имеют. 5-7 лет назад по дому пошли глубокие трещины.

Представитель истцов в суде на доводах искового заявления настаивал, пояснив, что по стенам дома пошли глубокие трещины до 2 этажа. Неудовлетворительное состояние фундамента угрожает жизни и здоровью истца.

Представитель ответчика в суде с иском не согласен по доводам письменного отзыва на иск, согласно которому жилой дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми установлен срок для принятии мер по отселению граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок не вышел. Жилой дом не вошел в программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Перми, действующие в Перми и Пермском крае. Мероприятия предусмотренные ст. 32 ЖК РФ не проведены. Решение об изъятии земельного участка не принято, в связи с чем оснований для выкупа жилого помещения истца не имеется. Кроме того, поскольку жилое помещение приобретено после признания дома аварийным, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт взысканию не подлежит.

Третьи лица С.И., С.Е. , С.Д., Б. О.И., Б. М.А., Б. Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 72,7 кв.м по адресу: <Адрес>.

Согласно справке ООО «УК «Опора» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <Адрес> зарегистрированы и проживают С.И., С.Е. , С.Д., Б. О.И., Б. М.А., Б. Н.А.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по ул. Емельяна Ярославского, 59 г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение № №, которым многоквартирный жилой дом по ул. Е. Ярославского, 59 г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. На отдел расселения жилищного фонда возложена обязанность по принятию мер по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания нормы статьи 32 ЖК РФ следует, что обязанность органа местного самоуправления выкупить жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возникает при соблюдении порядка, предусмотренного данной нормой.

Суд приходит к выводу, что органом местного самоуправления процедура изъятия жилых помещений, предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, не реализована, поскольку решение об изъятии земельного участка и отдельных жилых помещений не приняты, мероприятия по изъятию запланированы до конца 2023 года.

Несоблюдение процедуры, установленной статьей 32 ЖК РФ, которая предшествует изъятию жилого помещения у собственника, исключает возможность удовлетворения требований собственника такого жилого помещения к органу местного самоуправления об изъятии жилого помещения и взыскании выкупной цены за него.

Многоквартирный дом по адресу <Адрес> не включен ни в региональную, ни в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, принятые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Длительного бездействия со стороны органа местного самоуправления суд не усматривает. Дом признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ, ранее непригодным для проживания не признавался. На момент рассмотрения гражданского дела судом прошло менее двух лет с момента признания дома аварийным. Установленный собственникам органом местного самоуправления срок сноса дома до конца 2023 года суд считает разумным с учетом года постройки дома (1959г.), незначительного износа (на 2007 год 45%), срока эксплуатации строения и фактического состояния строения.

Довод истца о наличии опасности для проживания несостоятелен. Из заключения специализированной организации ООО «СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ» не следует, что пользование жилым помещением, находящимся в доме, признанном аварийным, создает реальную угрозу для жизни и здоровья истца как собственника жилого помещения. Признаков угрозы обрушения дома в исследованном заключении суд не усматривает, дом является двухэтажным, несущие стены выполнены из кирпича и нагрузки на несущие конструкции незначительные. На фототаблице, приложенной к отчету о рыночной стоимости, выполненному ООО «МВМ-Оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире ФИО1. по адресу <Адрес> не усматривается аварийных повреждений, создающих угрозу для жизни или здоровья истца. В связи с этим выводы специалиста специализированной организации об опасности проживания в многоквартирном доме не соответствуют содержанию исследовательской части заключения.

Следовательно оснований для принятия решения о выкупе жилого помещения в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены в размере 3562000 руб. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании возмещения за трёхкомнатную квартиру по адресу <Адрес> в размере 3562000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-2632/2019 Ленинского районного суда г. Перми