Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2019 г. <адрес>

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Абаевны, действующей за несовершеннолетних детей ЛМА и ЛМА к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6 и МДР, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетних детей ВЮН, ВАН и ВАН об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и здания с кадастровым номером №, мотивировав исковые требования тем, что истец обратилась в ООО «Гео-граф» по вопросу исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами: № и здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО9 запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и здания с кадастровым номером № и проведены полевые работы по выносу в натуру их границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ЛМА. и ЛМА.,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6., ФИО5, МДР и ФИО4,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ВЮН., ФИО8, ВАН., ВАН

-здание с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3,

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

Х
У

№ точки

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и здания с кадастровым номером №, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО10, действующая за несовершеннолетних детей ЛМА. и ЛМА в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО6 и МДР в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела в связи с невозможностью явиться в суд по уважительным причинам, от них не поступало. В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО8, действующая за себя и несовершеннолетних детей ВЮН ВАН и ВАН судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в ООО «Гео-граф» по вопросу исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами: № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО9 запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и здания с кадастровым номером № и проведены полевые работы по выносу в натуру их границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 30№ и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ЛМА и ЛМА

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 ФИО5, МДР. и ФИО4,

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ВЮН., ФИО8, ВАН ВАН,

-здание с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

Х
У

№ точки

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и здания с кадастровым номером №, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков в отношении требований истца о признании кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО10 Абаевны, действующей за несовершеннолетних детей ЛМА и ЛМА к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6 и МДР, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетних детей ВЮН, ВАН и ВАН об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 30№ и здания с кадастровым номером №

Признать координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами: № и здания с кадастровым номером № согласно каталогу верными:

Кадастровый номер земельного участка

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку ранее поставленных на учет земельных участков с кадастровыми номерами № и здания с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись Т.Ю.Сызранова