Решение № 2-675/2020 2-675/2020~М-624/2020 М-624/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-675/2020

№2-675/2020

61RS0061-01-2020-001233-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2020 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ

установил:

В Шолоховский районный суд Ростовской области обратился начальник отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области с иском к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, сославшись на то, что между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Реконструкция сетей водоснабжения в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области». При выполнении кадастровых работ ИП ФИО2 и мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ощибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. Наличие в ЕГРН реестровой ошибки так же было указано при выполнении ООО «Меридиан БТИ» кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельных участков для объекта «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>». Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнедонского района уведомлением № предлагала собственнику земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ. До настоящего времени собственником земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки. В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая изложенное, в целях исполнения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, просят суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не прибыли о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 просил рассмотреть заявленные требования без его участия, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Ростовской области извещены о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, соответствующие нормативно – правовые акты, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец после заключения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Реконструкция сетей водоснабжения в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области» и при выполнении кадастровых работ и мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Реконструкция сетей водоснабжения в <адрес>», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. (л.д.12-21,29).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация Верхнедонского района уведомлением № предлагала собственнику земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ. (л.д.23,24). До настоящего времени собственником земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст.15 и п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст.11.1 Земельного кодексаРФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:1482 допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требования отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

СУДЬЯ: подпись