Решение № 2-1396/2019 2-1396/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 12 января 2019 г. по делу № 2-1396/2019

72RS0013-01-2019-000561-49

Дело№2-1396/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 25 апреля 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ее супруг ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> «а». Жилой дом по <адрес> является двухквартирным. Истцы ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. Также им принадлежит земельный участок по <адрес> в <адрес>. Ранее жилой дом считался домом блокированной застройки. В последние месяцы истцам стали приходить квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых истцы узнали, что их дом отнесен к многоквартирному жилому дому. Указывают, что фактически их дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, который не имеет мест общего пользования, каждое жилое помещение имеет отдельный вход. В связи с чем, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Тюменской области, ООО «СГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18, л.д.21а).

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной жилой застройки (л.д.9, л.д.13).

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27).

Земельный участок площадью 895 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.25).

Как следует из выписок из Единого Государственного реестра недвижимости, жилые помещения – <адрес> являются квартирами, расположены в одноэтажном многоквартирном жилом доме по <адрес> (кадастровый номер объекта 72:23:0215001:307) (л.д.37, л.д.38-40, л.д.41-43).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 15.10.2003 года, жилой дом состоит из лит.А, А1 с сенями лит.а, а1. Квартира № расположена в части дома лит.А1, лит.а, <адрес> расположена в части дома лит.А, лит.а1 (л.д.55-65).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Статья 49 Градостроительного Кодекса РФ определяет жилые дома блокированной застройки как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения, расположенные в доме по <адрес> в <адрес> имеют самостоятельные выходы на земельные участки, имеют одну общую стену без проемов, при этом жилой дом по <адрес> является одноэтажным и не имеет помещений общего пользования, как главного критерия многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов, техническим паспортом строения, техническими паспортами квартир.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что жилой дом по <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта 72:23:0215001:307) домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.