Решение № 2-1475/2019 2-1475/2019~М-1130/2019 М-1130/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1475/2019

КОПИЯ Дело № 2-1475 /19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 12 июля 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК МО <адрес> в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2014 году в указанном жилом доме произведена реконструкция, результатом которой стало внесение изменений в технический паспорт здания и появления нового литер А1, который является мансардой. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление ИК МО <адрес> о несоответствии реконструированного индивидуального жилого дома на земельном участке <данные изъяты> в связи с нахождением объекта капитального строительства в охраняемой зоне газораспределительных сетей. При этом, согласно ответа ООО «Газпром трансгаз Казань» на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> отсутствуют нарушения охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний распределительных газопроводов.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об узаконении самовольно возведенных построек, получили отказ. Истец считает данный отказ незаконным, обратился в суд и просит сохранить жилой дом, состоящий из литер А.А1, а, общей площадью 116,9 кв.м., расположенном на земельном участке 16:50:300259:17 по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта АО «БТИ РТ» от 16.10.2018г.; признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литера А, А1,а, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, он же представитель третьего лица – МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани, в судебном заседании с иском не согласился.

Представители третьего лица -ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, пояснив, что нарушений охранных зон истицей не допущено.

Представители третьих лиц - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани, на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 А.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 756 кв.м. и жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., лит.А,а, расположенных по адресу: <адрес>(л.д.10,11).

Согласно уведомлений ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> находится в охранной зоне газораспределительных сетей (л.д.13-14, 15-16).

ООО «Газпром трансгаз Казань» на обращение истца сообщает, что согласовывает реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи отсутствием нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний распределительных газопроводов (л.д.18).

Из пояснений истца, судом установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий произведена реконструкция жилого дома в 2014 году, в связи с чем, его площадь увеличилась в результате возведения пристроя под литером А1, площадью 60,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 25,0 кв.м., санузла, площадью 4,2 кв.м., коридора, площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.

Из исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся в пользовании истца, переустроен в целях улучшения жилищных условий в пределах земельного участка, находящего в пользовании истца, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем полагает, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер А.А1, а, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО6 право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литера А, А1,а, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова