Решение № 2-206/2019 2-206/2019~М-167/2019 М-167/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 14 июня 2019 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черемшан», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания участников и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Черемшан», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания участников и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – уполномоченным представителем собственников долей земельного участка в лице ФИО4, действующей на основании протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и арендатором – СПК «Черемшан» в лице председателя ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду с правом передачи в субаренду без согласия арендодателя, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан», площадью 27 573 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 сроком на три года. Считает, что указанный договор аренды заключен неуполномоченным лицом. Поскольку общее собрание участников общей долевой собственности в действительности в указанную в протоколе дату не проводилось, а участники общей долевой собственности не были надлежащим образом уведомлены о дате его проведения. Поскольку ответчиками не была соблюдена процедура проведении общего собрания участников общей долевой собственности, у ФИО4 отсутствовали полномочия на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о его недействительности. Кроме того, указанный договор аренды был заключен с нарушением требований законодательства о форме договора, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, что свидетельствует о том, что он может быть признан недействительным. Просит признать недействительными все решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан, кадастровый №, оформленный Протоколом б/н общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор аренды б/н земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черемшан».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить.

Ответчик СПК «Черемшан» в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 требований, поскольку считает, что собрание участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с требованиями законодательства. Кворум собрания был соблюден. Созыв участников также осуществлялся в соответствии с законом, сообщение о проведении собрания опубликовано своевременно. На собрании были рассмотрены все повестки дня: избрано уполномоченное лицо, определены его полномочия, утверждены условия договора аренды. По итогам собрания был составлен протокол. Более 2 лет договор исполняется в полном объеме: пайщикам выплачивается арендная плата в натуральном выражении либо в виде денежной компенсации. Поскольку договор аренды исполняется сторонами и не нарушает права третьих лиц, отсутствие государственной регистрации договора аренды не влияет на его недействительность. Поскольку основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 отсутствуют, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию представителя СПК «Черемшан». Считает, что собрание участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ было проведено законно. Жалоб со стороны пайщиков относительно оспариваемого договора аренды не поступало. Условия договора аренды сторонами исполняются в полном объеме. Просила отказать ФИО3 в удовлетворении заявленных требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Управление сельского хозяйства администрации муниципального района <адрес> в лице ФИО7 в судебном заседании пояснило, что с момента заключения оспариваемого договора аренды и по настоящее время СПК «Черемшан» исполняет его в полном объеме. Жалоб со стороны участников общей долевой собственности на СПК «Черемшан», связанных с невыплатой арендной платы, в адрес Управления не поступало. В удовлетворении исковых требований просило отказать.

Третье лицо – администрация сельского поселения Старое Максимкино муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставила отзыв, в котором пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором было зарегистрировано 128 участников, что составило 36,3% от общего числа долей, то есть кворум имелся, общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. По всем вопросам повестки дня собранием были приняты соответствующие решения. По итогам собрания был составлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности. Поскольку общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в строгом соответствии с действующим законодательством, следовательно, ФИО4 была правомочна подписывать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Черемшан» исторически и по настоящее время в полном объеме обрабатывает земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:0085. За все время в адрес администрации сельского поселения Старое Максимкино муниципального района <адрес> жалоб и замечаний от собственников долей земельного участка на качество обработки, несвоевременную выплату арендной платы и иное ненадлежащее исполнение договора аренды со стороны СПК «Черемшан» не поступало. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством РФ и исполняется СПК «Черемшан» в полном объеме. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции РФ).

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 (единое землепользование) имеет площадь 2757,30 га, расположен по адресу: <адрес>, СПК «Черемшан» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан», является земельным участком, земли сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности более 5 лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 (единое землепользование), площадью 2757,30 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Черемшан» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан» и ему принадлежит 1/707 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как установлено п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 14 названного Федерального закона (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в частности, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды участка, находящегося в долевой собственности (пп.6), а также решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пп.7).

Пунктом 1 статьи 14.1 названного Федерального закона общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан» с кадастровым номером 63:24:0000000:0085.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан» с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором проведения данного собрания участников общей долевой собственности являлась ФИО4 (л.д.12-21).

На повестке дня стояли вопросы, в частности, о передаче в аренду указанного выше земельного участка и об условиях аренды, а также о выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности, с правом регистрации договоров аренды земельного участка и дополнительных соглашений к ним, с предоставлением права подписи договоров аренды земельного участка и дополнительных соглашений к ним (л.д.13).

По результатам собрания были приняты решения, в том числе, о заключении с СПК «Черемшан» договора аренды земельного участка площадью 26886843 кв.м. сроком на пять лет и об избрании ФИО4 уполномоченной общим собранием лицом, имеющим право действовать от имени всех участников долевой собственности с правом заключать и подписывать договор аренды земельного участка. Указанные решения были приняты участниками собрания единогласно («За» проголосовало 128 человек, проголосовавших «Против» и воздержавшихся не было) (л.д.12-21).

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п.2).

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка в лице ФИО4 – представителя, уполномоченного решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черемшан», в лице председателя ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 26886843 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан», кадастровый № сроком на 5 лет. (л.д.8-11).

Согласно условиям раздела 3 указанного договора аренды арендная плата за весь земельный участок выплачивается ежегодно в срок до 31 декабря текущего года, начиная с 2017 года, из расчета на 1/долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в следующем виде и размере: зернофураж – 3 ц, солома – 1 т. При этом Арендатор компенсирует Арендодателю сумму земельного налога на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при условии предъявления последним документов, подтверждающих факт оплаты (п.3.1 указанного договора)

В случае отказа от вышеперечисленных видов арендной платы и компенсаций Арендодателю может быть выплачена арендная плата в денежной форме в размере 3000 рублей в год (п.3.2 указанного договора).

Оспаривая решения, принятые общим собранием участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что участники общей долевой собственности не были надлежащим образом уведомлены о дате его проведения.

Указанный довод суд находит несостоятельным ввиду следующего.

Как установлено пунктом 2 статьи 14.1 названного Федерального закона (статья введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что администрацией сельского поселения Старое Максимкино муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в выпуске газеты «Волжская коммуна» № (29964) и ДД.ММ.ГГГГ в выпуске газеты «Северные Нивы» № (10626) было опубликовано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. в здании сельского дома культуры <адрес> общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан», площадью 26886843 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0000000:0085, с повесткой дня: выборы председателя и секретаря собрания, согласование местоположения границ земельного участка, передача в аренду земельного участка, выборы уполномоченного лица и прочее.

Как установлено в суде и не оспаривается сторонами, информация о проведении указанного собрания органом местного самоуправления поселения, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, была размещена посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, подавляющая часть участников долевой собственности зарегистрирована на территории <адрес>, в связи с чем, опубликованного извещения в районной и региональной газете достаточно для признания его надлежащим.

Таким образом, названное истцом обстоятельство не может быть признано судом нарушением порядка информирования участников долевой собственности о предстоящем собрании.

В силу положений пункта 5 статьи 14.1 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Судом установлено, что на общем собрании присутствовал 128 собственник земельных долей, что составляет 31,8% от общего количества участников общей долевой собственности, имеющих в собственности 415/1414 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 36,3% от общего числа долей.

То есть кворум на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ определялся в зависимости от общего количества долевой собственности, решение по вышеуказанным вопросам на общем собрании было принято простым большинством путем голосования, что соответствует требованиям п. 5 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушений порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, в части отсутствия информации о его проведении, не имеется. Более того, общее собрание участников общей долевой собственности на данный земельный участок являлось правомочным принимать решения, поскольку имело кворум от общего количества участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

К доводам истца о том, что условием законности проведения общего собрания участников долевой собственности на землю являются также: предложение участника общей долевой собственности о проведении общего собрания, участие уполномоченного лица органа местного самоуправления для удостоверения полномочий участвующих лиц, подписания протокола и составление протокола общего собрания, однако при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок ответчиком названные условия соблюдены не были, что свидетельствует о том, что в действительности ДД.ММ.ГГГГ общее собрание участников долевой собственности не проводилось, суд относится критически ввиду следующего.

Пунктом 7 статьи 14.1 названного Федерального закона установлено, что только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 9 статьи 14.1 указанного Федерального закона в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (п.10 ст.14.1 указанного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания).

Как установлено пунктом 11 статьи 14.1 указанного Федерального закона принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Пунктом 12 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) закреплено, что протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства администрацией сельского поселения Старое Максимкино муниципального района <адрес> суду был представлен оригинал протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан» с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем и секретарем собрания, а также главой сельского поселения.

Согласно указанного протокола, а также копий газет «Волжская коммуна» № (29964) от ДД.ММ.ГГГГ и «Северные Нивы» № (10626) от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения названного собрания являлась ФИО4

Ответственность за обеспечение допуска к регистрации и голосованию на указанном собрании нес присутствующее уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка – Глава администрации сельского поселения Старое Максимкино – ФИО2, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным главой сельского поселения и имеющим оттиск печати органа местного самоуправления. Указанное обстоятельство также подтверждается позицией главы сельского поселения Старое Максимкино муниципального района <адрес>, изложенной в отзыве.

Нарушения прав истца решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 63:24:0000000:0085 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ФИО3, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом также не установлено существенных нарушений, позволяющих судить о нарушении законодательства при проведении указанного общего собрания и принятия соответствующих решений.

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан, кадастровый №, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Исковые требования ФИО3 в части признания недействительным договора № аренды земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и СПК «Черемшан», являются производными и вытекают из основных требований заявителя, в связи с чем, суд также не находит оснований для их удовлетворения, исходя из отказа в удовлетворении требований истца о признании протокола общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также ввиду следующего.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания в установленном законом порядке государственной регистрации не прошел.

Вместе с тем, в силу абз. 4 ч. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На основании ч. 5 указанной статьи заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как было установлено выше, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивается собственникам земельных долей в натуральном виде с компенсацией земельного налога на долю в праве общей долевой собственности либо в денежной форме.

Судом было установлено, что ФИО3 получал как дольщик арендную плату за земельную долю в натуральном виде и ему осуществлялся возврат денежных средств, уплаченных за земельный налог, что подтверждается ведомостями выдачи сельскохозяйственной продукции по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:85, то есть, ФИО3 согласился с условиями аренды, обратного стороной истца суду не представлено.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не усматривает законных оснований для признания недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении иска ФИО3 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черемшан», ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Черемшан, кадастровый №, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и признании недействительным договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черемшан» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.С. Малахова