Решение № 2-883/2017 2-883/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-883/2017

Дело 2-883/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 30 ноября 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» на основании доверенностей ФИО2, ФИО3 НБ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Кировская региональная ипотечная корпорация», просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору 642000 руб., комиссию банка за перевод 400 руб., комиссию за регистрацию договора 3000 руб., комиссию по договору 60 руб., проценты 45903 руб., моральный ущерб 10000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 23.12.2016 истец с ответчиком заключила договор участия в долевом строительства жилья, согласно которого ответчик обязался построить пятиэтажный многоквартирный жилой дом, в котором объектом долевого строительства является квартира 16 кв.м. по цене 642000 руб. Срок окончания строительства дома определен июль 2017 года, передача квартиры в собственность не позднее 2 месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 03.08.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесение изменений в договор участия в долевом строительстве жилья, где срок окончания строительства изменен на 30.11.2017, а передача объекта в собственность до 31.03.2018. 18.09.2017 ответчиком уведомлен истец о переносе строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на 30.09.2018, а срок передачи квартиры в собственность истцу через 150 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. 29.09.2017 истцом подано заявление о расторжении договора, на которое ответчик ответил отказом. Истец считает, что ответчик не выстроит многоквартирный дом и не передаст квартиру, так как с 01 апреля и по состоянию на сегодняшний день дом не строится, в связи с чем за невыполнение обязательств по договору ответчик обязан возместить истцу стоимость квартиры, причиненные убытки.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья № от 23.12.2016, заключенный между ней и АО «Кировская региональная ипотечная корпорация», взыскать с АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в свою пользу денежную сумму по договору участия в долевом строительстве жилья № от 23.12.2016 в размере 642000 рублей, а также понесенные убытки в размере 49538 рублей, всего 691538 рублей, исключила требование о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. Полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в убытки входит: комиссия банка за перевод в размере 400 рублей, 3000 рублей за регистрацию договора, комиссия за договор в размере 60 рублей, платеж в размере 175 рублей, а также проценты в размере 45903 рубля. Расчет процентов произведен следующим образом: 642000 рублей умножить на 7,8 % годовых получается 50076, которые делим на 12 месяцев получается 4173 рубля в месяц, которые умножаем на 11 месяцев получается 45903 рубля.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО2 уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 23.12.2016 между ФИО1 и АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №П-4/150, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>. Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира площадью 16 кв.м., стоимостью 642 000 руб.

В пункте 5 договора участия в долевом строительстве определен срок окончания строительства многоквартирного дома – июль 2017 года, а передача объекта долевого строительства – не позднее 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно платежного поручения № от 28.12.2016 сумма в размере 642000 руб. перечислена ей полностью за оплату квартиры по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2016.

03.08.2017 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в котором срок окончания строительства многоквартирного дома определен – 30 ноября 2017 года, а передача объекта долевого строительства в собственность ФИО1 должны быть произведена не позднее 31.03.2018 года.

18.09.2017 в адрес ФИО1 направлено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 30.09.2018, при этом срока передачи квартиры в собственность переносится и устанавливается в течение 150 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

29.09.2017 ФИО1 подано заявление ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возвращении денежных средств, на которое ответчик ответил отказом.

Истцом понесены убытки в виде 400 руб. - комиссия банка за перевод, 3000 рублей за регистрацию договора, комиссия за договор в размере 60 рублей, платеж в размере 175 рублей, а также проценты в размере 45903 рубля, расчет представлен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора и в настоящее время, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 9 названного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требовать расторжения договора долевого участия возникает у участника долевого строительства при наличии одновременно двух условий: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд, установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание то, что строительство объекта приостановлено достаточно длительный период времени, при чем стороной ответчика данный факт не оспаривается, признание завяленных исковых требований представителями ответчика, суд находит завяленные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в размере 9885,91 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Киров».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья № от 23.12.2016, заключенный между АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и ФИО1.

Взыскать с АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 денежную сумму по договору участия в долевом строительстве жилья № от 23.12.2016 в размере 642000 руб., убытки в размере 49538 рублей, а всего 691538 руб. (Шестьсот девяносто одну тысячу пятьсот тридцать восемь рублей).

Взыскать с АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Киров» в сумме 9885,91 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 05.12.2017.