Решение № 2-1177/2017 2-1177/2017~М-1165/2017 М-1165/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1177/2017

2-1177/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 июня 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании 55 467 рублей 51 копейки, в том числе, задолженности по арендной плате в размере 51 063 рубля 85 копеек, пени по договору аренды в размере 4 403 рубля 66 копеек; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2; возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Требования мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, под строительство нежилого строения (склад). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 063 рубля 85 копеек. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 403 рубля 66 копеек. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорный договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа. Данное письмо не получено ответчиком и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Нарушение ответчиком условий договора в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. За период действия договора аренды в бюджет муниципального образования города Тобольск не поступили денежные средства в виде дохода от арендной платы на общую сумму 55 467 руб. 51 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца требования уточнил, просит дополнительно к ранее заявленным требованиям обязать ФИО2 освободить земельный участок от железобетонных плит. нежилого временного металлического сооружения (вагончика) и передать по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, по месту жительства и регистрации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.Тобольска с ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого строения (склада). Срок действия договора определен на 5 лет (п.7.2.).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ – 6 583,24 руб.

Земельный участок принят ФИО2 по акту приема-передачи в аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2.5. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с Договором аренды земельного участка и предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В соответствии с п. 5.2. указанного выше договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок свободен от застройки, на момент обследования на участке находятся железобетонные плиты, нежилое временное металлическое сооружение (вагончик).

Истцом представлен расчет суммы иска, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 51 036,85 рублей, и пени в размере 4 403,66 рубля, данный расчет проверен судом, взят за основу, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п/п 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.1.2 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Уведомлением Комитета земельных отношений администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, направленным по месту жительства ответчика, указанного в договоре, ФИО2 предлагалось во внесудебном порядке в течение 10 дней со дня получения претензии перечислить сумму задолженности. В случае невнесения суммы претензии - обращение в суд для принудительного взыскания суммы долга и расторжении договора аренды земельного участка.

Данное уведомление ответчиком не получено, заказное письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не вносится арендная плата, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, суд находит иск администрации г.Тобольска к ФИО2 о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 864,03 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией г.Тобольска и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 51 063 рубля 85 копеек, пени по договору аренды в размере 4 403 рубля 66 копеек, всего 55 467 рублей 51 копейку.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок от железобетонных плит, нежилого временного металлического сооружения (вагончика) и передать администрации города Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 864 рубля 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Свистельникова