Решение № 2-336/2019 2-336/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-336/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

« 18 » февраля 2019 года <адрес> Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО11 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 ФИО11. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., и самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 102,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1.

Свои требования истец мотивирует следующим:

ДД.ММ.ГГГГ г. умер ее отец ФИО1. После его смерти открылось наследство на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Наследственное дело после смерти отца не открывалось. Истец, являясь наследником первой очереди, в установленный законом срок после смерти отца к нотариусу за принятием наследства не обратилась, но приняла его фактически, поскольку продолжила после смерти отца проживать в указанном доме, будучи в нем зарегистрированной и пользоваться земельным участком, несла расходы по их содержанию. Кроме нее наследником умершего является его супруга и мать истца ФИО2, которая в наследство вступать не желает. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свои наследственные права, однако сделать это во внесудебном порядке он не может, поскольку пропустила установленный законом срок для принятия наследства, кроме того право собственности отца на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано надлежащим образом, а жилой дом самовольно реконструирован, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО11. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский, и привлеченной к участию в деле администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, предоставив письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО3 ФИО11. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании представленных доказательств судом установлено, что истец ФИО3 ФИО11 является родной дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №.

Из сообщения нотариусов <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ими не открывалось.

Вместе с тем, из справки администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти ФИО1 с ним по адресу <адрес> Яр, <адрес> проживали его супруга ФИО2, дочь ФИО3 ФИО11. и внуки. Согласно сведений паспорта истца следует, что по указанному адресу она зарегистрирована с 1989 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствие со ст. 1153 ГКРФ истец ФИО3 ФИО11. фактически приняла наследство после смерти ее отца ФИО1, вступив во владение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВСРФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продала, а ФИО1 купил дом в стадии строительства 25% готовности, состоящий из трех комнат, расположенный на земельном участке площадью 0,06 га по адресу: <адрес> Яр, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был отведен ФИО1 в натуре, Управлением архитектуры <адрес> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> Яр, <адрес>, заключен с ФИО1 типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом по адресу <адрес> Яр, <адрес> состоящий из трех комнат общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома правлением архитектуры <адрес>

Впоследствии земельному участку был присвоен адрес: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления администрации сельского поселения Красный Яр, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копиям из похозяйственных книг по <адрес><адрес> Яр № ДД.ММ.ГГГГ-1990 г., № ДД.ММ.ГГГГ-2017 г., предоставленных администрацией сельского поселения Красный Яр, следует, что в них имеются сведения о лицевых счетах ФИО1, как на пользователя жилого дома и земельного участка площадью 0,06 га. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, (позднее №).

Также факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес> Яр, том 3 книга 31 землеустроительное дело на кадастровый квартал № инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется декларация ФИО1 о факте использования земельного участка по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, площадью 879,65 кв.м..

До настоящего времени права на данный земельный участок никем не заявлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Почтовый адрес: <адрес> Яр, <адрес>.

В целях уточнения местоположение границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которой были проведены кадастровые работы, составлен план границ земельного участка и пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> определялось с использованием материалов инвентаризации земель. Уточняемый земельный участок огорожен забором, который со слов владельца установлен более 15 лет назад. По результатам измерений уточненная площадь земельного участка составляет 880 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и обращения истца с указанным иском, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право наследодателя на земельный участок, сведения похозяйственной книги, договор купли продажи, акт об отводе земельного участка, материалы инвентаризации земель.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 880 кв.м., и жилой дом общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Также судом установлено, что в период проживания собственником без разрешения на то Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский были проведены работы по реконструкции жилого дома, возведен отапливаемый и холодный пристрои к нему, в результате чего изменилась его общая и жилая площадь.

Согласно акта обследования и технического паспорта, составленных ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к основному строению Лит.А (1983 г. постройки) возведен отапливаемый пристрой Лит.А1.(1990 г. постройки). В результате указанных действий общая площадь жилого дома составляет 102,9 кв.м., жилая площадь 59,4 кв.м..

Поскольку реконструкция дома была произведена самовольно, истцу было отказано в ее согласовании, что подтверждается письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ, котором указано, что за разрешением на реконструкцию ФИО3 ФИО11. не обращалась, в связи с чем, в согласовании реконструкции жилого дома отказано.

Согласно технического заключения по инженерно -техническому обследованию здания ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № следует, что реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» следует, что техническая документация реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, объемно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что наследодателем ФИО1 фактически создан новый объект недвижимости общей площадью 102,9 кв. м., жилой площадью 59,4 кв. м.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем наследодателю ФИО1 на праве собственности, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов и предназначенном для приусадебного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, то есть в данном случае в состав наследственного имущества ФИО1 входят указанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Кроме истца ФИО3 ФИО11. наследниками умершего ФИО1 является его супруга ФИО2, которая была зарегистрирована с ним совместно на день его смерти. Однако в судебное заседание истец представила нотариально заверенное заявление ФИО2 о том, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1 наследство не принимала, принимать не желает, в суд для восстановления срока принятия наследства обращаться не намерена.

Таким образом, в соответствии со ст.218 ГК РФ после смерти ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок перешло к его дочери ФИО3 ФИО11., которая в силу ст. 1153 ГКР РФ приняла наследство фактически.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего, ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего, ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Н. Козлов