Решение № 2-2206/2018 2-2206/2018~М-1979/2018 М-1979/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2206/2018

Дело № 2-2206/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 09 октября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Динской район о реальном разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, реальном разделе данного жилого дома и признании права собственности на два самостоятельных жилых дома-блока.

В обоснование указав, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на реконструкцию жилого дома, выданного администрацией Нововеличковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Ru 23508305-62 истец реконструировал данный жилой дом на два жилых дома блокированной застройки, а также разделил земельный участок на два самостоятельных участка с отдельным выходом на территорию общего пользования с различными адресами.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт, подготовленный <адрес> отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по которому значится жилой дом общей площадью 160 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., год постройки 1953, число этажей 1, материал стен кирпич с примечанием, что жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно решения истца о реальном разделе жилого дома, образовались два жилых дома: жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., год постройки 1953, этажность 1, материал стен кирпич, состоящий из помещений №- коридор, площадью 7,9 кв.м., № – гостиная, площадью 28,4 кв.м., № – коридор, площадью 6,2 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., № – ванная, площадью 7,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., № – кухня, площадью 20,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Вход отдельный. И жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., год постройки 1953, этажность 1, материал стен кирпич, состоящий из помещений №- прихожая, площадью 9,1 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 30,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № – ванная, площадью 5,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Вход отдельный. а: земельный и В таком виде дом поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра, который является третьим лицом по настоящему делу.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права образованных жилых домов блокированной застройки, но получил отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство, реконструкцию блокированных жилых домов, расположенных по вышеуказанным адресам.

При обращении в администрацию МО <адрес> истец получил отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства под жилой дом блокированной застройки.

Объект незавершенного строительства учтенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесенный ошибочно на государственный кадастровый учет не существует на местности и препятствует государственной регистрации объектов недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в соответствии с ст. б167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, истец реконструировал данный жилой дом на два жилых дома блокированной застройки, а также разделил земельный участок на два самостоятельных участка с отдельным выходом на территорию общего пользования с различными адресами.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт, подготовленный <адрес> отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по которому значится жилой дом общей площадью 160 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., год постройки 1953, число этажей 1, материал стен кирпич с примечанием, что жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с ст. 49 Градостроительного кодекса РФ истец принял решение о разделе жилого дома, в соответствии с которым образовались два жилых дома: жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., год постройки 1953, этажность 1, материал стен кирпич, состоящий из помещений №- коридор, площадью 7,9 кв.м., № – гостиная, площадью 28,4 кв.м., № – коридор, площадью 6,2 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., № – ванная, площадью 7,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., № – кухня, площадью 20,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Вход отдельный. И жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., год постройки 1953, этажность 1, материал стен кирпич, состоящий из помещений №- прихожая, площадью 9,1 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 30,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № – ванная, площадью 5,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Вход отдельный.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права образованных жилых домов блокированной застройки, но получил отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство, реконструкцию блокированных жилых домов, расположенных по вышеуказанным адресам.

При обращении в администрацию МО <адрес> истец получил отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства под жилой дом блокированной застройки.

Определением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Судебной Экспертизы». Согласно экспертному заключению №.09-ЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ возможности для признания жилого дома (литер А) площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> домом блокированной застройки имеются. Образование отдельных жилых домов – блоков дома блокированной застройки, включающих в себя изолированные помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 101,3 кв.м. и помещения №, 10, 11, 12 площадью 58,7 кв.м. жилого дома (литер А), расположенного по адресу: РФ, <адрес> на отдельных земельных участках возможно. Блоки дома блокированной застройки, включающие в себя изолированные помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 101,3 кв.м. и помещения №, 10, 11, 12 площадью 58,7 кв.м. жилого дома (литер А), расположенного по адресу: РФ, <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям действующих противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил. Опасных факторов создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате образования отдельных жилых домов-блоков не выявлено.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помимо объектов индивидуально-жилищного строительства существуют жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Именно к такому виду жилых зданий относятся образованные истцом жилые дома.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещения принадлежащие ФИО4 и ФИО5 отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а помещения, которое имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона не должно отвечать требованиям жилищного законодательства.

В порядке ст.18 ЖК РФ Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4, ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации МО <адрес> о реальном разделе жилого дома и признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 160 кв.м., год постройки 1953, этажность 1, материал стен кирпич, с кадастровым номером №, состоящий из помещений №- коридор, площадью 7,9 кв.м., № – гостиная, площадью 28,4 кв.м., № – коридор, площадью 6,2 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., № – ванная, площадью 7,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., № – кухня, площадью 20,3 кв.м., №- прихожая, площадью 9,1 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 30,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № – ванная, площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> с образованием двух жилых домов-блоков.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом-блок, общей площадью 101,3 кв.м., год постройки 1953, этажность 1, материал стен кирпич, состоящий из помещений №- коридор, площадью 7,9 кв.м., № – гостиная, площадью 28,4 кв.м., № – коридор, площадью 6,2 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., № – ванная, площадью 7,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., № – кухня, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом-блок, общей площадью 58,7 кв.м., год постройки 1953, этажность 1, материал стен кирпич, состоящий из помещений №- прихожая, площадью 9,1 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 30,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № – ванная, площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №99, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов