Решение № 2-733/2017 2-733/2017 ~ М-764/2017 М-764/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-733/2017

Гражданское дело № 2-733/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 20 октября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы – адвокат АК ККАП ст. Крыловской ФИО1, имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела квартиру с пристройкой общей площадью 43,1 кв. метров, жилой 31,3 кв. метров по адресу: <адрес>. За время проживания в данной квартире истица произвела реконструкцию, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 55, 5 кв. метров. Согласно технического заключения 76-394/02, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» жилая квартира имеет неразрывную связь с землей, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилую квартиру 1960 года постройки, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – адвокат АК ККАП ст. Крыловской ФИО1 поддержала исковые требования своей доверительницы, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей земельного участка категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 156 кв.метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №

На земельном участке расположена квартира, принадлежащая истице на основании договора купли -продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в данной квартире истица произвела реконструкцию, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 55, 5 кв. метров.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира № в <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО2 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на жилую квартиру № общей площадью, 55,8 кв. метров, 1960 года постройки, этаж 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенную на земельном участке площадью 156 кв. метров с кадастровым номером №

Погасить запись регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с пристройкой литер А,а общей площадью 43,1 кв. метров, жилой площадью 31,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья