Решение № 2-753/2020 2-753/2020~М-442/2020 М-442/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-753/2020

2-753/2020

18RS0023-01-2020-000589-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования основывают на том, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: УР, <адрес>, на основании Договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности № дата регистрации права собственности 10.12.2018 года. В период с 20 декабря 2018 года по 15 июня 2019 года им проведена перепланировка помещения, выполнены следующие работы: монтаж алюминиевых перегородок, без изменения несущих конструкций и капитальных стен, а так же покраска стен и обустройство туалетной комнаты. Работы выполнялись ИП ФИО1 Решение о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, поскольку он обращался в Управление Архитектуры г. Сарапула в декабре 2018 года и ему сказали, что для нежилых помещений разрешений на перепланировку, которая не касается общего имущества жильцов или не касается несущих конструкций не требуется. Такая норма предусмотрена только для жилых помещений. После выполнения перепланировки он обратился в Бюджетное учреждение УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Сарапульский филиал, где получил Техническое Заключение и Технический паспорт на указанное помещение после перепланировки. Затем 11.12.2019 года он сдал все документы в МФЦ в г. Ижевск для регистрации перепланировки. 25.12.2019 года получил отказ и требования дополнительных документов от БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Сарапульский филиал и Управления Архитектуры г. Сарапула. Несколько раз отправлял все требуемые документы через МФЦ. В последнем требовании регистратора он потребовал акт ввода в эксплуатацию объекта, хотя в письмах от Управления Архитектуры г. Сарапула было написано, что Акт в его случае не требуется. Он обратился в Управление Архитектуры г. Сарапула и получил ответ, что внесены изменения в Жилищный кодекс и перепланировку он сможет оставить в данном виде и зарегистрировать только через суд. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки нежилого помещения не нарушает чьих-либо прав.

Просит сохранить нежилое посещение по адресу: УР <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки помещения, согласно Техническому Заключению, проведенному Бюджетным учреждением УР «Центр кадастровой оценки технической инвентаризации недвижимого имущества» Сарапульского филиала и новому Техническому паспорту на это помещение.

Истец ФИО2 в судебном заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и мете рассмотрения дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные объяснения, в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2018 года, следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый №, находится в собственности ФИО2, на основании Договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.8-10).

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения 011/2018-3163 от 04.12.2018 года, следует, что ФИО3 передала в собственность ФИО2 нежилое помещение, площадью 114,4 кв.м., этаж:1, адрес местонахождения объекта: УР, <адрес>. Договор купли-продажи нежилого помещения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 10.12.2018 года, номер регистрации 18:30:000050:364-18/010/2018-6 (л.д.5-6).

Согласно Акту приема передачи нежилого помещения от 04.12.2018 года, следует, что ФИО3 предала ФИО2 нежилое помещение, площадью 114,4 кв.м., расположенное по адресу: УР, <адрес>, кадастровый № (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на здание (назначение нежилого строения) № по <адрес> (лит.А), выданному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 28.02.2008 года, следует, что площадь помещения составляет 114,4 кв.м.; состав помещения: 10. Помещение -14,5 кв.м.; 10а. помещение -3,2 кв.м.; 10б. помещение -10,1 кв.м.; 31а помещение-41,7 кв.м; 31б. помещение 40,5 кв.м. (л.д.17-20).

Далее, из искового заявления следует, что в нежилом помещении по адресу: УР, <адрес>, осуществлена перепланировка.

Судом исследован технический план помещения, составленный кадастровым инженером ФИО4 СФ БУ УР «ЦКО БТИ» 19.11.2019 года, который подготовлен в связи с изменением сведений о площади нежилого помещения с кадастровым номером 18:30:000050:364, в связи с перепланировкой, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 108,9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, являющейся членом СРО «Поволжье», следует, что кадастровые работы проводились с целью внесение изменений в кадастровый учет объекта, расположенного по адресу: УР, <адрес>, нежилое помещение, кадастровый №. В ходе кадастровых работ было выявлено: перепланировка нежилого помещения демонтаж и возведение перегородок, обшивка стен гипсокартоном, установка саноборудования). Площадь помещения до перепланировки составляла-114,4 кв.м. После перепланировки площадь помещения составляет-108,9 кв.м. технический план был подготовлен на основании: «технического заключения на нежилое помещение после проведения перепланировки и декларации на объект недвижимости (л.д.28-31).

Согласно техническому паспорту помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> (нежилое помещение) по состоянию на 12.11.2019 года, выданному Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», следует, что площадь помещения составляет 108,9 кв.м.; состав помещения: 10а. стоматологический кабинет-15,5 кв.м.; 10г. кабинет ЦСО-6,5 кв.м.; 10б. коридор-6,5 кв.м.;10в сан.узел-2,6 кв.м.;10д.тамбур-4,2 кв.м.; 31а. Стоматологический кабинет-14,2 кв.м.; 31б. Стоматологический кабинет- 14,0 кв.м.; 31в. стоматологический кабинет-14,0 кв.м.; 31г. раздевалка персонала-6,1 кв.м.; 31д. коридор-20,9 кв.м.; 31е. рентген кабинет -7,1 кв.м.; 31ж. Сан. узел-0,8 кв.м. (л.д.21-24).

Согласно Техническому заключению обследования нежилого помещения после проведения перепланировки и переустройства, расположенного по адресу: УР, <адрес>, выданному Бюджетным учреждением УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» по состоянию на 2019 год, следует, что перепланировка и переустройство нежилого помещения включила в себя следующие виды работ:

Демонтаж внутренней кирпичной перегородки между помещениями № 31 а и № 31б.

Разделение помещения на отдельные кабинеты за счет устройства пластиковых перегородок из сэндвич панелей с остеклением. Устройство помещения № 31а,№31б,№ 31в, № 31г, №31д,№ 31е,№ 31ж.

Демонтаж внутренней кирпичной перегородки между помещениями № 10, № 10а, № 10б.

Разделение помещения на отдельные кабинеты и вспомогательные помещения за счет устройства перегородок из ГКЛ влагостойкого выполненного по металлическому каркасу. Устройство помещения № 10а,№ 10б, № 10в, № 10г.

Устройство помещения санузла № 31ж за счет установки перегородок из ГКЛ влагостойких выполненных по металлическому каркасу. Монтаж санитарно-технического оборудования в санузле, а именно установка раковины и унитаза. Разводка внутреннего трубопровода канализации и водоснабжения производится от существенных стояков.

Площадь и состав помещений до перепланировки, переустройства, а так же уточнения размеров представлен по состоянию на 2008 год. На основании визуального обследования и технического паспорта составленного на 2019 год выявлено следующее:

В состав нежилого помещения входили ранее помещения:

№ 10 помещение S=14,5 кв.м.; № 10а помещение S=3,2 кв.м.; № 10б помещение S=10,1 кв.м.; № 10в тамбур S=4,4 кв.м.; № 31а помещение S=41,7 кв.м.; № 31б помещение S=40,5 кв.м. Общая площадь помещений составила S=114,4 кв.м.

После обследования состав помещений стал следующий: № 10а стоматологический кабинет S=15,5 кв.м.; № 10г кабинет ЦСО S=6,5 кв.м.; № 10б коридор S=2,6 кв.м.№ № 10в санузел S=3,0 кв.м.; № 10д тамбур S=4,2 кв.м.; №31а стоматологический кабинет S=14,2 кв.м.; №31б стоматологический кабинет S=14,0 кв.м.; № 31 в стоматологический кабинет S=14,0 кв.м.; № 31г раздевалка персонала S=6,1 кв.м.; № 31д коридор S=20,9 кв.м.; № 31е рентген кабинет S=7,1 кв.м.; № 31ж сан. узел S=0,8 кв.м. Общая площадь помещений составляет S=108,9 кв.м.

Общая площадь нежилого помещения составляет 108,9 кв.м. после выполненных работ по перепланировке, переустройству и уточнению размеров.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО2 в нарушение установленного законом порядка была осуществлена перепланировка и переустройство нежилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, составленного Бюджетным учреждением УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества, следует, что в результате визуального обследования нежилого помещения и на основании технического паспорта, выданного специалистами Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» с инвентарным номером № 1957 от 09.08.2019 года, расположенного по адресу: УР <адрес> выявлено следующее: после проведения в нем перепланировки и переустройства конструктивные и несущие элементы здания не затронуты. Дальнейшая эксплуатация здания в существующем виде под действием нагрузки возможна.

Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данных работ не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принятые решения по проведению перепланировки и переустройству нежилых помещений соответствуют всем строительным требованиям, а так же соответствуют всем экологическим, санитарно- техническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей (л.д.11-16).

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая истцом в нежилом помещении перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки нежилого помещения установленным законодательством требованиям; суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2, о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 108, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

В окончательной форме решение изготовлено 21.04.2020 года.

Судья С.В. Евлевских

Копия верна, судья С.В. Евлевских