Решение № 2-2521/2018 2-2521/2018~М-2363/2018 М-2363/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2521/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2521/2018
14 ноября 2018 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Каменского МО о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского МО о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года Каменским сельским советом истцу выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но ему было отказано по тем основаниям, что упрощенный порядок регистрации права не распространяется на земельные участки с разрешенным видом использования – одноквартирные жилые дома не выше четырех этажей с приквартирными участками, и кроме этого, свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства. Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Каменского МО – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что свидетельство о праве собственности истца на земельный участок, действительно, оформлено не надлежащим образом, так как не содержит ссылку на документ, на основании которого было выдано свидетельство, однако, вины самого истца в этом нет, таким образом заполнялись многие свидетельства.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, о причинах неявки не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, проживающему в <адрес>, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9).

Как видно из материалов дела, земельный участок, находящийся по адресу: <...>, площадью 1490 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подлинность представленного на государственную регистрацию свидетельства, достоверность указанных в свидетельстве сведений не подтверждены, а также указано, что упрощенный порядок регистрации права не распространяется на земельные участки с разрешенным видом использования – одноквартирные жилые дома не выше четырех этажей с приквартирными участками (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, истец предпринимал меры для оформления права собственности на земельный участок во вне судебном порядке, однако, получил отказ в связи с возникшими сомнениями у государственного регистратора в подлинности представленного свидетельства и достоверности указанных в нем сведений, что, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку на день рассмотрения дела судом права истца на спорный земельный участок никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в силу положений п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

На основании п. 9.1. ст. 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения норм действующего и действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства РФ, исходя из того, что земельный участок был предоставлен истцу в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 55-56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская