Решение № 2-3253/2017 2-3253/2017~М-3452/2017 М-3452/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3253/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о прекращении обременения, указав, что по договору купли-продажи квартиры от <дата обезличена> он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3 договора расчет за данный объект недвижимости производился Министерством социального развития и труда Астраханской области в рамках реализации Постановления Астраханской области от 11.11.2010 г. №483-П «О реализации закона Астраханской области от 29.06.2010 №31/2010-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Астраханской области и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Астраханской области» на основании гарантийного письма от <дата обезличена><№> путем перечисления после государственной регистрации договора купли-продажи денежных средств на счет продавца ФИО2

<дата обезличена> была произведена регистрация договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и права собственности истца на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав, в котором также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

<дата обезличена> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика.

Истец указывает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от <дата обезличена> он выполнил в полном объеме, однако ответчик ФИО2 не явилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с подтверждением факта оплаты истцом по договору купли-продажи от <дата обезличена> и не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением с покупателем о снятии обременения в силу ипотеки.

В связи с чем, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена по последнему известному месту жительства.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> назначен для участия в судебном процессе адвокат адвокатской конторы <адрес> в качестве представителя ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Катушкина О.Ю., действующая на основании ордера, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства социального развития и труда <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что действительно денежные средства по договору купли-продажи от <дата обезличена> были перечислены на приобретение ФИО1 жилья.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Катушкину О.Ю., действующую на основании ордера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в собственность ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата обезличена>

При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения ипотеки в силу закона, которая в настоящее время не погашена.

Согласно п. 3 договора, по соглашению сторон квартира оценивается и продается в размере <данные изъяты> которые перечисляются Министерством социального развития и труда Астраханской области в рамках реализации постановления Правительства Астраханской области от 11.11.2010 №483-П «О реализации закона Астраханской области от 29.06.2010 №31/2010-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Астраханской области и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Астраханской области» на основании гарантийного письма от 22.03.2012 г. №51 в течение 10 рабочих дней со дня поступления бюджетных средств на счёт министерства после предоставления настоящего договора в Минсоцразвития <адрес>, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на счёт продавца ФИО2 <№>, открытый в <данные изъяты>.

Согласно платежному поручению <№> от <дата обезличена>, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены Министерством социального развития и труда <адрес> на счет ФИО2

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой обязательство выполнено, Министерством социального развития и труда <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены продавцу ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова