Решение № 2-283/2021 2-283/2021~М-234/2021 М-234/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-283/2021

Дело № 2-283-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года с. Кижинга

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Алсагаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о снятии ограничения права на жилой дом,

Установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом. Согласно п. 6 договора, стоимость передаваемого объекта недвижимости составил <данные изъяты> рублей, которые были перечислены Пенсионным Фондом за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца – ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается Реестром платежных поручений на выплату средств материнского капитала, выданным ГРКЦ НБ Респ. Бурятия Банка России ГУ – ОПФР по РБ, в котором отображено, что ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО5 Согласно п. 10 договора, право пользования аз указанным имуществом сохранялось за продавцами до получения денежных средств, в связи с чем было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на жилой дом. В связи с чем на договоре купли-продажи поставлено регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ ипотеки в силу закона №. Продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев снять запись об обременении. Свои обязательства истцы перед продавцами исполнили в полном объеме. Поскольку продавцы умерли, снять обременение в виде ипотеки в силу закона истцам не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена дочь умерших ФИО5 и ФИО6 – ФИО4, поскольку могут быть затронуты ей интересы как наследника.

На судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали полностью, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала, претензий на снятие обременения с жилого дома не имеет, пояснила, что её родители ФИО5 и ФИО6 продали дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства получили путем перечисления через ПФ РФ.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы Республики Бурятия в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав заявление ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5, ФИО6, и ФИО2, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО5 и ФИО6 продают, а ФИО2 и ФИО7, действуя за себе и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 приобретают в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.6 Договора стороны оценили квартиру в <данные изъяты> рублей. Согласно п.7 Договора расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского капитала на лицевой счет продавца ФИО3 № в АК СБ РФ (ОАО) Бурятское отделение № <адрес>.

Согласно п.10 право пользовании за указанным недвижимым имуществом сохраняется за ФИО5, ФИО6 до получения денежных средств, которые будут перечислены Пенсионным Фондом РФ за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО5

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами ФИО10, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На момент регистрации права собственности органом юстиции во исполнение п. 10 Договора были установлены ограничения (обременения) права – в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно реестру платежных поручений на выплату средств материнского капитала, выданным ГРКЦ НБ Респ. Бурятия Банка России ГУ – ОПФР по РБ, в котором отображено, что ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО5

В соответствии с ч. 4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью «Продавцов» подтверждается свидетельствами о смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (серия № от ДД.ММ.ГГГГ.), о смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (серия № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора перед ФИО5 и ФИО6 исполнено в полном объеме, подача совместного с истцами заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти продавцов.

В связи с указанным, обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение права) в виде нахождения в залоге у ФИО5, ФИО6 в силу п.5 ст.488 ГК РФ с жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2021 года.

Судья: