Решение № 2-1491/2018 2-1491/2018~М-1341/2018 М-1341/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1491/2018

№2-1491/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании незаконными сведения кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Переславский районный суд с иском, просит :

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка площадью 200 кв. метров с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 200 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>

Требование истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 200 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, и расположенного на нем магазина «Товары повседневного спроса», кадастровый <номер скрыт>, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 79,4 кв. метров, инв. <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, регистрационные записи <номер скрыт> от <дата скрыта>, <номер скрыт> от <дата скрыта>.

В ходе проведенного межевания земельного участка было установлено, что границы здания магазина выходят за пределы границ земельного участка.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Переславского районного суда от 11.04.2010 года по делу №2-978/2010 установлено, что здание магазина построено в 2008-2009 годах на земельном участке, предоставленном КУМИ Переславского муниципального района по договору аренды <номер скрыт> от <дата скрыта>. Право собственности на здание магазина признано за "Г"

В соответствии с соглашением от <дата скрыта> договор аренды был расторгнут, в соответствии с договором от <дата скрыта> земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 200 кв. метров для эксплуатации магазина был приобретен "Г"

Таким образом, на дату приобретения земельного участка в 2011 году у КУМИ Переславского муниципального района имеющиеся у здания магазина границы не были учтены при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка.

Существующее положение дел нарушает права и законные интересы истца, поскольку затрудняет использование здания магазина, проведение к нему коммуникаций.

Возможность определения границ земельного участка под зданием магазина указана в заключении кадастрового инженера "Г" межевого плана от <дата скрыта>, этом из заключения кадастрового инженера следует, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> являются неточными, новые границы земельного участка сохраняют площадь земельного участка, позволяют эксплуатировать магазина без нарушения прав третьих лиц.

Способом защиты своих прав истец считает признание незаконным существующего кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и установление границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 200 кв. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера "И" от <дата скрыта>.

Истец в судебном заседании не участвовала, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требование поддерживал, пояснил обстоятельства, указанные в иске. Ответчик Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области извещена, представитель просит рассмотреть в свое отсутствие не возражает удовлетворению требования. 3-е лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области Росреестра просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 3-е лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области извещено надлежаще, в судебное заседание представитель не явился. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <номер скрыт> площадью 200 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, и расположенного на нем магазина «Товары повседневного спроса», кадастровый <номер скрыт>, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 79,4 кв. метров, инв. <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>. (л.д.9), и расположенного на нем магазина «Товары повседневного спроса», кадастровый <номер скрыт>, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 79,4 кв. метров, инв. <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>. (л.д.8). Земельный участок истца размежеван в 2010 году. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.17-20). Из заключения кадастрового инженера следует, Ранее земельный участок поставлен на кадастровый учет в СК-76 в неточных границах. На участке расположено здание -магазин, которое выходит за границы участка. Магазин "Товары повседневного спроса" поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый <номер скрыт>, площадью 79.4 кв.м... Кадастровым инженером проведена кадастровая съемка вышеуказанного участка. (л.д.13-16). Были произведены геодезические работы на местности по фактическому пользованию. На съемке видно, что участок сформирован в других границах, с другой конфигурацией, но с прежней площадью 200 кв.м. Из вышесказанного следует, что для внесения изменений в местоположение учтенного земельного участка в условной системе координат, необходимо изменить конфигурацию и местоположение границ с привязкой их к СК-76. т. к. повторное уточнение границ земельного участка не допускается. В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Из анализа представленных документов, следует, что при заключении договора купли-продажи земельного участка не было учтено расположение здания магазина. Из плана земельного участка видно, что расположенное здание магазина на земельном участке в прежних границах выходит за границы этого участка. При межевании земельного участка в МСК 76 устранены наложения, при этом видно, что конфигурация земельного участка изменилась. То есть в судебном заседании с достоверностью установлено, что допущена реестровая ошибка. Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка, соответственно их кадастровый учет подлежат признанию недействительными и подлежат исключении. Из ЕГРН. Судом установлено, что межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, выполненный кадастровым инженером "И" от 07.08.2018г., соответствуют требованиям ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». В силу положений ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» суд вправе установить границы земельного участка. требованиям действующего законодательства, граница подлежит установлению в соответствии с этим планом ( приложение 1, л.д.13-16).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка площадью 200 кв. метров с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в части сведений о местоположении и площади границ земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 200 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, ФИО3 сельский округ, <адрес скрыт>, согласно межевому плану от <дата скрыта>, выполненному кадастровым инженером "И" ( приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.