Решение № 2-2254/2020 2-2254/2020~М-1978/2020 М-1978/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2254/2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2254/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-006422-26


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2020г. г.Альметьевск РТ дело №2-2254/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2020г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок в установленных границах существует с 2001г., то есть более 15 лет, для уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, находящихся в собственности ответчика, последний от согласования границ земельного участка отказался.

Просит, с учетом уточнения требований, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №; откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО (л.д.5-8, 49)

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, иск не признал, пояснил, что ФИО2 приобрел земельные участки в имеющихся границах, межевание земельных участков было проведено предыдущим собственником, поскольку на местности отсутствовали какие-либо ориентиры местоположения земельных участков, все заросло бурьяном, он обратился к кадастровому инженеру для выноса границ на местность, в указанных границах начал освоение земельных участков. Заявляемая истцом смежная граница на местности не существует, фактически проходит по территории принадлежащих ему земельных участков.

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО5 – ФИО6 удовлетворению иска возражала, пояснила, что при межевании земельных участков ныне принадлежащих ответчику, местоположение земельных участков и их границы определялись, исходя из правоустанавливающих документов- госакта на землю, наличии на местности дороги, путем согласования с правообладателями смежных участков, а также ПЗИО, объявление о проведении кадастровых работ для сведения заинтересованных лиц, сведения о которых отсутствовали, было опубликовано в местной газете.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по РТ, ФИО7, кадастровый инженер ФИО на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ст.61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.36-37), границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. (л.д.21)

Ответчик на праве собственности владеет земельными участками площадью 92 кв.м. с кадастровым номером №, и площадью 878 кв.м. с кадастровым номером №, являющихся смежными с земельным участком истца. Границы земельных участков ответчика являются уточненными, внесены в ЕГРН на основании межевого плана.

По обращению истца кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участок с кадастровыми номерами № и №, то есть, по мнению кадастрового инженера, допущена реестровая ошибка в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Причиной реестровой ошибки предположительно, как указано в заключении кадастрового инженера, явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении некорректно определил координаты земельных участков, возможно не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях.

Кадастровым инженером предложен следующий вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца: при уточнении границ земельного участка с кадастровым номеров № нужно исправить реестровую ошибку в части смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.н.2 до т.н.3 горизонтального положения (S) 2,75 м. и часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.н.2 до т.н.3 горизонтальное положение (S) 18,61 м. Границы смежных участков корректируются относительно границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь смежных земельных участков не меняется, остается согласно сведениям ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Однако выбранный истцом по настоящему делу способ защиты своего права путем предъявления заявленных требований не может восстановить те права и интересы, которые он считает нарушенными.

В соответствии с положениями Закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона РФ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте (пункт 25 части 1 статьи 26, статья 27 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об установлении границ земельного участка относится к самостоятельному виду исков о правах на недвижимое имущество.

Как следует из показаний представителей сторон в судебном заседании, в случае внесения изменений в сведения о границах земельных участков ответчика, произойдет фактическое смещение смежной границы земельных участков сторон на местности за счет земельного участка ответчика.

Таким образом, между сторонами имеется спор о местоположении смежной границы, а спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания указанных границ установленными.

При таких обстоятельствах, требования истца в контексте вышеизложенных обстоятельств удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: