Решение № 2-1833/2018 2-84/2019 2-84/2019(2-1833/2018;)~М-1868/2018 М-1868/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1833/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-84/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2019 года г. Надым, ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре судебного заседания Казминой О.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее – истец, Администрация) обратилась в Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к ФИО1(далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 289459 руб. 36 коп, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 13259 рублей 20 копеек по договору аренды земельного учатска№*№ обезличен* от *дата*. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды№*№ обезличен* от *дата*.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Представитель истца просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает частично в сумме 130000 рублей.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удоворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* (далее – Договор), на основании которого, ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес> предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью - 300 кв. м (далее – Участок). Договор аренды, в соответствии с п.2.1, был заключен сроком на 49 лет и действует с *дата* по *дата* год.

В разделе 3 договора определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором, в соответствии с которым, арендная плата начисляется с *дата*, а за фактическое пользование участком начисляется арендная плата с *дата* по *дата* и вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно п. 2.3.4 Договора, расчет размера годовой арендной платы производится арендодателем ежегодно в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена предоставляемые в аренду без торгов, по утвержденным нормативным правовым актам Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно Приложению№2 к договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* года рассчитана арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с п.п.3.2.1 и 3.2.2.

Согласно расчета задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.18 Том 1), задолженность составляет 289459 рублей 36 копеек.

Ответчиком суду не предоставлены доказательства в соответствии со ст.56 ГПК РФ, что арендная плата за пользование земельным участком им производилась и сумма задолженности не оспорена.

Ответчику была направлена претензия № 29-1814/01-20/3 от 16.08.2018 года взыскании задолженности по арендной плате за землю. Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании долга и пени в принудительном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из следующего. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости. Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что имущество было передано в аренду ответчику. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Учитывая выше изложенное, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в сумме 289459 рублей 36 копеек.

Кроме основного долга истец просит взыскать с ответчика на основании пункта 5.2 договора пени в размере 13259 рублей 20 копеек за период с *дата* по *дата* год.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2. Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика неустойки.

Расчет пени, предоставленный истом на сумму 13259 рублей 20 копеек ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения ст.56 ГПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды*№ обезличен* от *дата* в размере 289459 рублей 36 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 13259 рублей 20 копеек, а всего взыскать 302718 (триста две тысячи семьсот восемнадцать) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Надымский район госпошлину в размере 6227 (шесть тысяч двести двадцать семь) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:подпись

копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда_________

Решение не вступило в законную силу:06.02.2019 год. Подлинник решения хранится в деле№2-84/2019 в Надымском городском суде.