Решение № 2-1024/2019 2-154/2020 2-154/2020(2-1024/2019;)~М-977/2019 М-977/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1024/2019

УИД № 36RS0032-01-2019-001670-10

Дело № 2-154/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>. Иск мотивирован тем, что истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Истица в 1999 году получила разрешение на строительство жилого дома, после чего построила жилой дом площадью 123,2 кв.м. Однако получить акт ввода объекта в эксплуатацию не может, поскольку с момента получения разрешения на строительство прошло более 20 лет.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковое требование по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик – администрация Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1374 кв.м. с кадастровым №... с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 01.02.2004 года сделана запись регистрации №....

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения (доказательств обратного не представлено) возведен жилой дом общей площадью 123,2 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство жилого дома на земельном участке истицы произведено без получения на это необходимого разрешения, то возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий ФИО1, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает наличие на нем жилого дома.

Согласно акту экспертного исследования № 22, выполненному 24.01.2020 года экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», жилой дом с верандой и террасой, расположенный на земельном участке <.......>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию возведенное строение относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин