Решение № 2-2557/2017 2-2557/2017~М-2115/2017 М-2115/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2557/2017

Дело № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пушко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж <адрес>

В обоснование заявленного требования истец указал, что 09.07.1998 г. он заключил с АОЗТ «<данные изъяты> договор на долевое участие в строительстве гаражей <адрес>. В соответствии с данным договором застройщик - АОЗТ «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство по строительству гаражей по <адрес>, а истец, являясь долевым участником, принял на себя обязательство по внесению денежных средств в финансирование строительства гаражей, что соответствовало стоимости одного гаража площадью 25,2 кв.м.

Строительство гаражей по <адрес> АОЗТ «<данные изъяты> производило на основании постановления Администрации города Дзержинска № от 24.06.1996 г. «О согласовании <данные изъяты> размещения и проектирования гаражей в районе <адрес>» и постановления Администрации города Дзержинска № от 27.02.1997 г. «О передаче <данные изъяты> земельного участка для строительства гаражей в районе <адрес>».

Свои обязательства по данному договору стороны выполнили, что подтверждается актом приема-передачи от 25.01.2000 г.

Согласно ст.ст.8,131 ГК РФ право собственности и иные вещные права и недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Строительных норм и правил СниП 3.01.04-87 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 г. № 84) приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов осуществляется на основании документов, подтверждающих отвод земельного участка, разрешения на строительство, либо реконструкцию, которое является документом, удостоверяющим право собственника или арендаторов осуществить застройку земельного участка либо реконструкцию объекта.

Однако застройщик, - АОЗТ «<данные изъяты>», документы, подтверждающие факт создания гаражей по <адрес>, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не предоставил, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право на гараж <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает, на вопросы суда пояснил, что споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. Гараж был построен им в период брака с ФИО2

Представитель ответчика, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в настоящее судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении судебной повестки.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из объяснений истца, материалов дела судом установлено, что истец, 09.07.1998 г. заключил с АОЗТ «<данные изъяты> договор на долевое участие в строительстве гаражей по <адрес>. В соответствии с данным договором застройщик - АОЗТ «<данные изъяты> приняло на себя обязательство по строительству гаражей по <адрес>, а истец, являясь долевым участником, принял на себя обязательство по внесению денежных средств в финансирование строительства гаражей, что соответствовало стоимости одного гаража площадью 25,2 кв.м.

Строительство гаражей по <адрес> АОЗТ «<данные изъяты>» производило на основании постановления Администрации города Дзержинска № от 24.06.1996 г. «О согласовании <данные изъяты> размещения и проектирования гаражей в районе <адрес> и постановления Администрации города Дзержинска № от 27.02.1997 г. «О передаче <данные изъяты> земельного участка для строительства гаражей в районе <адрес>

Истец как участник долевого строительства уплатил застройщику причитавшуюся денежную сумму за строительство гаража, застройщик данный гараж построил и передал его истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 25.01.2000 г.

При этом застройщик, - АОЗТ «<данные изъяты>», документы, подтверждающие факт создания гаражей по <адрес> в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не предоставил, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право на гараж <адрес>

С момента постройки гаража ФИО1 пользуется им и несет все расходы, связанные с его содержанием.

При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым отметить, что согласно технического паспорта на гараж <адрес>, площадь данного гаража по состоянию на 20.03.2017 г. составляет 22,5 кв.м. (л.д.61), а не 25,2 как на то указано в справке ГП НО «<данные изъяты>» о техническом состоянии гаража от 29.09.2004 г.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: